物業(yè)收費標準14年來擬首次上調(diào)

     記者從南京市發(fā)改委網(wǎng)站獲悉，自2006年施行至今的南京市普通住宅物業(yè)等級收費標準要提高了！新的收費標準同樣分為五個等級，多層住宅為每月每平方米0.5元-1.7元，高層住宅為每月每平方米0.9元-2.6元，原先最高收費標準為高層住宅的每月每平方米1.9元，此次上漲了36.8%，目前正向市民征求意見。

     【調(diào)整背景】 目前標準制定于10多年前

     據(jù)了解，南京市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法、普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準，分別制定于2005年和2006年。實施十余年來，南京市最低工資標準由2006年的750元/月提高至2020元/月，增幅169.3%。隨著經(jīng)濟、社會快速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的內(nèi)外環(huán)境發(fā)生較大變化。尤其是2013年，修訂后的《江蘇省物業(yè)管理條例》開始施行；2016年，《南京市住宅物業(yè)管理條例》正式出臺；2019年，修訂后的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式施行。因此，南京市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費管理政策已與上位法的新規(guī)定不銜接，亟需進行修訂、調(diào)整。

     南京市物業(yè)管理辦公室相關(guān)人士介紹，近年來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)類型也不斷豐富，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求也大幅提升，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的收費矛盾糾紛顯著增多。而物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營成本中，有七成以上是人力成本，在人力成本大幅提升的背景下，需要適時調(diào)整政府指導(dǎo)價標準。

     【調(diào)整內(nèi)容】

     規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費定價范圍等

     根據(jù)2019年施行的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，擬定的實施意見主要內(nèi)容有：

     1、進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費定價范圍。業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費和汽車停放費實行政府指導(dǎo)價管理；車位租金按《江蘇省物業(yè)管理條例》要求實施；其他物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。裝修垃圾清運費由原來的政府指導(dǎo)價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價。

     2、明確非普通住宅認定范圍，其物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)價?？紤]到物業(yè)服務(wù)多元化、差異化的發(fā)展要求，明確非普通住宅的認定范圍為：

     (1)酒店式公寓、商住綜合樓中的住宅；

     (2)獲得住建部3A級住宅性能認定的住宅；

     (3)設(shè)備設(shè)施配備先進、服務(wù)品質(zhì)高以及運營成本高，經(jīng)市級物業(yè)管理行政主管部門和市級價格主管部門組織的專家組評定的高品質(zhì)住宅，可以認定為非普通住宅。

     3、簡化收費管理模式。實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費由原來的核準，改為備案前期物業(yè)服務(wù)合同，簡化程序，減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔。

     4、進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為。小區(qū)裝修垃圾清運費、單間獨用車庫汽車停放費、外來人員收費、門禁卡和車輛出入卡收費等方面存在較多糾紛和爭議，針對這些熱點問題，進行了明確和規(guī)范。

     5、將前期物業(yè)服務(wù)等級由原先的五級三類調(diào)整為五級，明確了各服務(wù)等級對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容， 調(diào)整了普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)政府指導(dǎo)價最高收費標準。

     新的收費標準實施后，新建普通住宅在建設(shè)單位通過招投標或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，執(zhí)行新的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標準。

     新的收費標準實施前，已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅，物業(yè)公共服務(wù)等級及其收費標準等仍按原合同約定執(zhí)行。需要調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)收費標準的，應(yīng)按規(guī)定程序進行調(diào)整：業(yè)主大會成立前，按照《南京市住宅物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

     【關(guān)注焦點】

     物業(yè)收費標準比以前提高了

     南京市物業(yè)辦相關(guān)人士告訴揚子晚報記者，2006年11月開始執(zhí)行的《南京普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準》，將全市范圍內(nèi)普通住宅的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容分為綜合管理、秩序維護、衛(wèi)生清潔、綠化及日常保養(yǎng)五大類，每項再分5級或者3級。收費標準：多層中最低的收費為每月每平方米0.45元，最高收費為每月每平方米1.25元；高層中最低收費為每月每平方米0.7元，最高收費為每月每平方米1.9元。

     本次調(diào)整后，多層住宅為每月每平方米0.5元(一級)-1.7元(五級)，高層住宅為每月每平方米0.9元(一級)-2.6元(五級)，最高標準漲幅為36.8%。與此同時，如果物業(yè)企業(yè)提供額外的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，還可在最高收費標準的基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過20%。

     相關(guān)人士表示，此次調(diào)整針對的是新標準實施后的新建普通住宅，服務(wù)標準相比以往有了明顯提升。如在五級服務(wù)標準中，分為基礎(chǔ)服務(wù)、客戶服務(wù)、秩序維護管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護管理等七類，內(nèi)容包括草坪每年修剪不少于5次、喬木和灌木的修剪次數(shù)，是否有年度消殺計劃，每年不少于2次花卉布置，電梯困人時工作人員10分鐘內(nèi)到場等，以及每月檢修景觀小品、兒童娛樂設(shè)施、健身器材，為服務(wù)提出了更高要求，也為物業(yè)收費提供了標尺和依據(jù)。