昨天傍晚，白天和晚上交替之時(shí)，深圳的年輕人趕到距離市民中心西北方向32公里的光明新區(qū)，他們有的拿著折疊椅，有的空著手，腰里揣著一張活期賬戶里躺著百萬(wàn)元的銀行卡，急切的想交給地產(chǎn)商。
昨天傳來(lái)消息，深圳購(gòu)房者期待已久的金融街華發(fā)融御華府獲批預(yù)售許可證，備案房源位于2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。
該項(xiàng)目于6月11日開始認(rèn)籌，認(rèn)籌時(shí)間為6月11-13日。認(rèn)籌結(jié)束后，將于14號(hào)公示認(rèn)籌名單，16號(hào)公證處搖號(hào)（搖出選房的先后順序），18號(hào)根據(jù)搖號(hào)順序進(jìn)行線下選房。認(rèn)籌需要收取每套100萬(wàn)元的誠(chéng)意登記保證金。
人們?cè)骄墼蕉?，?duì)伍越來(lái)越長(zhǎng)，排到了街道上，人流還在源源不斷趕來(lái)，終于昨天晚上10點(diǎn)多傳來(lái)要消息，警察前來(lái)清場(chǎng)，明天確定取消認(rèn)籌。
價(jià)格
所謂無(wú)利不起早，人們連夜趕來(lái)，露天過(guò)夜，忍受蚊子叮咬，自然是因?yàn)閮r(jià)格有優(yōu)勢(shì)。
住宅產(chǎn)品共備案394套，戶型建面約92-129㎡，均價(jià)約5.09萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間4.7-5.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間453-1162萬(wàn)/套。另外共備案26套商鋪，戶型建面約23-83㎡，均價(jià)約為13.4萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間11-17萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約442-1162萬(wàn)/套。
住宅銷售價(jià)格里面，已包含有3000元的精裝修款，精裝修部分也可以貸款，減輕了購(gòu)房者的首付壓力。這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于去年該區(qū)域的樓盤售價(jià)，要知道，深圳最近幾個(gè)月房?jī)r(jià)瘋漲，光明是明星區(qū)域。為了控制價(jià)格，當(dāng)?shù)?月份將高價(jià)房源從中介網(wǎng)站中下架，光明樓市高于7萬(wàn)的房源不允許掛盤。但是二手房是個(gè)人業(yè)主和購(gòu)房者的交易，有了買賣就有價(jià)格，中介門店傳來(lái)的信息，光明大第和深房傳麒山成交價(jià)達(dá)到了7.3萬(wàn)元/平，都是私下交易。
不過(guò)在交易網(wǎng)站查詢，兩個(gè)樓盤交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到7.3萬(wàn)元，傳麒山在諸葛找房上的交易記錄停留在1月份，單價(jià)為5.5萬(wàn)元。光明大地交易記錄停留在去年11月份，單價(jià)為6萬(wàn)元，去年10月份單價(jià)則為4.5萬(wàn)元，成交不多。
不過(guò)，諸葛找房交易記錄顯示，該區(qū)域另外一個(gè)網(wǎng)紅樓盤，龍光玖龍臺(tái)4月份和5月份有兩套住宅成交價(jià)到了7萬(wàn)以上。龍光玖龍臺(tái)和光明金融城只是一路之隔。
所以購(gòu)房者認(rèn)為，光明金融街的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該是7萬(wàn)元，政府限價(jià)給了一個(gè)難得的低價(jià)買入機(jī)會(huì)。
按照最低價(jià)453萬(wàn)元計(jì)算，首付只需要136萬(wàn)元，如果每平米賺2萬(wàn)元，購(gòu)入最小單位也可以賺180萬(wàn)元。
開發(fā)商是2018年11月份通過(guò)招拍掛拿地，可售樓面地價(jià)為3.35萬(wàn)/平米，這個(gè)價(jià)格利潤(rùn)空間并不大，但是在政府緊盯之下不得不開盤，相當(dāng)于為購(gòu)房者做了一次嫁衣。融御屬于華發(fā)的高端系列。
盡管距離深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明校區(qū)不遠(yuǎn)，給了好多家長(zhǎng)想象力，但是由于光明是大學(xué)區(qū)制，一個(gè)小區(qū)可以報(bào)好幾個(gè)學(xué)校，一個(gè)學(xué)校要接受很大片區(qū)的學(xué)生，而且深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明校區(qū)的中學(xué)是面對(duì)全區(qū)招生，距離學(xué)校近并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。
此外，光明金融街是光明新區(qū)的住宅密集帶，和6號(hào)地鐵線零距離，這是優(yōu)勢(shì)，但是因?yàn)榫嚯x地鐵和主干道太近，噪音又是劣勢(shì)。
人流
銷售方放出消息后，購(gòu)房者就開始行動(dòng)起來(lái)
下午，就有很多人開始往銷售中心聚集。
有人準(zhǔn)備充分：
晚上人就越來(lái)越多了。
2019年12月深圳新房成交4861套，環(huán)比增長(zhǎng)52.1%，同比增長(zhǎng)44.0%。在12月深圳新房供應(yīng)回落的情況下，依然阻擋不了購(gòu)房者強(qiáng)勁的置業(yè)需求。
2019年1-12月深圳新建商品住宅成交情況
不過(guò)也有一些說(shuō)法，這些排隊(duì)的不都是購(gòu)房者，而是房托，以前就有各種雇人排隊(duì)的說(shuō)法，有的是購(gòu)房者自己雇人，有的是中介代勞。
但是這次項(xiàng)目是抽簽制，11日只是認(rèn)籌，排隊(duì)早晚沒(méi)有區(qū)別。除非開發(fā)商想造勢(shì)，但是項(xiàng)目如此受追捧，造勢(shì)的可能想很小，還有一種可能是開發(fā)商雇人排隊(duì)認(rèn)購(gòu)自己的房源，繼續(xù)鎖定一批房源，但是這種操作的難度相當(dāng)大。
不管有沒(méi)有房托，真實(shí)購(gòu)買者還是太多，就該項(xiàng)目而言，因?yàn)樘桌臻g存在，早有購(gòu)房者躍躍欲試，積攢名額。
晚上將近10點(diǎn)，因?yàn)榫奂藬?shù)太多，傳出消息稱，11日認(rèn)籌取消。
打新
這只是推遲了排隊(duì)時(shí)間而已，除非有更好的辦法可以離線驗(yàn)資，否則還會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。
光明金融街距離深圳機(jī)場(chǎng)30公里路程，距離深圳市政府所在地的市民中心開車距離32公里。
項(xiàng)目位于市民中心西北方向，以前是深圳偏僻之地，和龍崗、南澳相當(dāng)，但是現(xiàn)在因?yàn)榭萍汲且?guī)劃，搖身一變成為深圳未來(lái)光谷。聯(lián)通深圳南山和東莞松山湖的重要一環(huán)，深圳的優(yōu)勢(shì)是高科技，深圳要發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，光明就是深圳高科技發(fā)展規(guī)劃的重地。
前些年這里還是空地，現(xiàn)在已有不少樓盤拔地而起，這和曾經(jīng)的龍華四號(hào)線附近很相似，因?yàn)橛写笃盏?，集中建了新房，該區(qū)域成為房?jī)r(jià)高地。
以前深圳市民很少有人會(huì)看上這里，因?yàn)檎B續(xù)多年住宅用地釋放太少，一手住宅有限，所以偏遠(yuǎn)之地也有了吸引力。
5月末光明金融街開放營(yíng)銷中心就引來(lái)人山人海，深圳人對(duì)買房有著巨大驅(qū)動(dòng)力。
除了光明金融街項(xiàng)目，今年還會(huì)有電建洛悅府、中海寰宇時(shí)代陸續(xù)可以抽簽打新。
深圳最大的網(wǎng)紅盤是華潤(rùn)城4期，前三期的市場(chǎng)價(jià)格已到了15萬(wàn)元上，第三期買入最小戶型也可以賺到600萬(wàn)元，這才只用了兩年多時(shí)間，當(dāng)時(shí)也都是排隊(duì)打新。很多人都認(rèn)為華潤(rùn)城4期繼續(xù)限價(jià)之下，會(huì)復(fù)制以前的傳奇。
另外一個(gè)網(wǎng)紅盤，是位于深圳寶安沙井的沙井萬(wàn)豐海岸城，該項(xiàng)目引入著名的學(xué)校，有學(xué)位房概念，市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格也是5萬(wàn)左右，也有一批人準(zhǔn)備資金打新該項(xiàng)目。
因?yàn)橛胁簧儋?gòu)房者留著資金和名額打新，以至于成了深圳中介勸客戶買房的口頭話：這些人如果沒(méi)打上新，回過(guò)頭來(lái)買房，房?jī)r(jià)還得漲。有人預(yù)計(jì)市場(chǎng)有上萬(wàn)打新者躍躍欲試。
在新房限購(gòu)限價(jià)的大背景下，樓市打新的中簽率，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于股市，而且收益比股市更為穩(wěn)定，怪不得會(huì)成為全國(guó)現(xiàn)象。
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