馬云說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”，3年已經(jīng)過(guò)，房?jī)r(jià)如蔥究竟能否實(shí)現(xiàn)[圖]

    房?jī)r(jià)走勢(shì)，一直是大家所關(guān)心的，尤其是對(duì)還沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，更加關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)了。然而，房?jī)r(jià)走勢(shì)卻也沒(méi)有那么好預(yù)測(cè)，但是短期內(nèi)來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)暫時(shí)也不會(huì)有太大的波動(dòng)。如今，追求樓市的穩(wěn)定更重要，但對(duì)于還買不起房的人來(lái)說(shuō)，更多期待的是“房?jī)r(jià)如蔥”能實(shí)現(xiàn)。

    馬云早在幾年前就提出了“房?jī)r(jià)如蔥”的說(shuō)法，讓不少人對(duì)馬云刮目相看，并不是覺(jué)得他說(shuō)的多有道理，而是覺(jué)得他敢于去這樣說(shuō)。作為生意人，大家也不難猜測(cè)馬云這樣說(shuō)的意思，但是還是有人愿意去相信，房?jī)r(jià)如蔥真的能成為事實(shí)這件事。但是，離馬云說(shuō)的“房?jī)r(jià)如蔥”，如今才過(guò)去3年，房?jī)r(jià)如蔥究竟能否實(shí)現(xiàn)？

    房?jī)r(jià)如蔥，這4個(gè)字分開(kāi)看來(lái)沒(méi)有什么毛病，正常的很，但是組合起來(lái)一看，似乎就不太能看得懂了。房?jī)r(jià)，那是很多人不愿意提的東西，過(guò)去房?jī)r(jià)太高了，高的讓人想買一套房首付都湊不到。而房?jī)r(jià)如蔥的言論，截止到現(xiàn)在，也常常被人在猜測(cè)它真正的含義，究竟房?jī)r(jià)能否如蔥呢？

    從保守一點(diǎn)的角度來(lái)說(shuō)，馬云所說(shuō)的房?jī)r(jià)如蔥，并不是說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)真的能和蔥價(jià)一樣。退一萬(wàn)步說(shuō)，真的能實(shí)現(xiàn)，也不是他所說(shuō)的幾年后就能現(xiàn)實(shí)的。再者，所謂的房?jī)r(jià)如蔥，其實(shí)不如說(shuō)是認(rèn)為未來(lái)不少城市的不少房子價(jià)格難漲，所以未來(lái)房子越來(lái)越好買罷了。真正想房?jī)r(jià)如蔥，還有時(shí)間限制，那是不可能實(shí)現(xiàn)的。

    調(diào)控調(diào)了好幾年了，就從18年密集調(diào)控開(kāi)始吧，又經(jīng)歷了19年，如今20年也快過(guò)去一半了，房?jī)r(jià)有所變化嗎？不是每個(gè)城市都是鶴崗，房?jī)r(jià)如蔥太難了。

    2019年1~12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，全國(guó)房地產(chǎn)商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%

    不過(guò)，從商品房銷售額絕對(duì)值來(lái)看，2019年已經(jīng)接近16萬(wàn)億，而2018年為14.9萬(wàn)億，刷新歷史記錄，但也未突破16萬(wàn)億。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售額情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    回顧過(guò)去幾年，2018年，商品房銷售面積171654萬(wàn)平方米，商品房銷售額149973億元；2017年，商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米，商品房銷售額133701億元。

    2019年，商品房銷售面積171558萬(wàn)平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長(zhǎng)0.2%，上年為增長(zhǎng)1.3%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長(zhǎng)6.5%，增速比1—11月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降16.5%。

2017-2019年中國(guó)商品房銷售情況分析

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.7%；房屋新開(kāi)工面積227154萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.5%；房屋竣工面積95942萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.6%。

2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開(kāi)工面積及竣工面積情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

    部分小城市的房子越來(lái)越好買，這是很可能會(huì)實(shí)現(xiàn)的。其一，因?yàn)樾〕鞘腥丝诹魇?yán)重，加上本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展就不如大城市，未來(lái)小城市的房?jī)r(jià)難以上漲。其二，雖然我國(guó)人均住房已經(jīng)超過(guò)了一套，人均住房面積也達(dá)到了40%，但是房子卻不是掌握在多數(shù)人手里的，而是被壓制了，掌握在少部分人手里的，這部分房子還沒(méi)有放開(kāi)來(lái)，“供小于求”的趨勢(shì)還在。所以，從這兩點(diǎn)來(lái)看，未來(lái)一些類似于鶴崗的城市，房子還是比較好買的，大概也接近“房?jī)r(jià)如蔥”的意思了。

    已經(jīng)離馬云的預(yù)測(cè)過(guò)去了好幾年了，房?jī)r(jià)如蔥這個(gè)問(wèn)題的答案，相信你也找到的。那么，該買的買，理智的看待房?jī)r(jià)走勢(shì)，即使房?jī)r(jià)如蔥，多數(shù)人也等不到那一天了。