2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售情況分析：銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷史新高，突破17萬(wàn)億元[圖]

    一、經(jīng)濟(jì)背景

    房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，該產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展既能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)，同時(shí)也能保證政府的財(cái)政收入，反之不斷增長(zhǎng)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

    隨著居民收入的增加，消費(fèi)能力也大大加強(qiáng)，大部分居民紛紛有了購(gòu)房需求，帶動(dòng)中國(guó)商品房市場(chǎng)不斷發(fā)展。2020年中國(guó)居民人均可支配收入為32189元，較2019年的30733元同比增長(zhǎng)4.74%。

2013-2020年中國(guó)居民人均可支配收入

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    二、銷(xiāo)售面積

    房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行具有較強(qiáng)的導(dǎo)向性。商品房銷(xiāo)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，商品房銷(xiāo)售有現(xiàn)房銷(xiāo)售與商品房預(yù)售兩種，在我國(guó)許多城市的商品房銷(xiāo)售大多是預(yù)售這種形式。

    2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為17.61億平方米，其中住宅商品房銷(xiāo)售面積為15.49億平方米，占總銷(xiāo)售面積的87.96%；辦公樓商品房銷(xiāo)售面積為0.33億平方米，占總銷(xiāo)售面積的1.89%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積為0.93億平方米，占總銷(xiāo)售面積的5.27%。

2010-2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積(億平方米)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    三、銷(xiāo)售額

    在中央和各地政府政策支持和城市化建設(shè)的推進(jìn)下，中國(guó)的商品房市場(chǎng)發(fā)展蓬勃。2010-2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額整體呈增加態(tài)勢(shì)，2020年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷史新高，由2010年的5.27萬(wàn)億元增加至2020年的17.36萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為12.7%。

2010-2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額(萬(wàn)億元)

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢整理

    其中住宅商品房銷(xiāo)售額為15.46萬(wàn)億元，占總銷(xiāo)售額的89.03%；辦公樓銷(xiāo)售額為0.50萬(wàn)億元，占總銷(xiāo)售額的2.91%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額為0.99萬(wàn)億元，占總銷(xiāo)售額的5.70%。

2010-2020年中國(guó)各類(lèi)商品房銷(xiāo)售額(萬(wàn)億元)

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    2020年中國(guó)東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為71311萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為95690億元；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為49078萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為35854億元；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為48628萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為36257億元；東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積為7069萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為5812億元。

2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售情況分布

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    四、待售面積

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行格局及投資前景分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2020年中國(guó)商品房共有4.99億平方米待售面積，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用地共有1.29億平方米待售面積，辦公樓共有0.38億平方米待售面積，住宅共有2.24億平方米待售面積。

2014-2020年中國(guó)商品房待售面積（億平方米）

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    五、銷(xiāo)售價(jià)格

    隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度突飛猛進(jìn)，導(dǎo)致商品房的價(jià)格居高不下。上個(gè)世紀(jì)80年代以來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，城市的商品住房的數(shù)量激增，導(dǎo)致價(jià)格一路飆升，盡管?chē)?guó)家已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控的政策，但是商品住房的價(jià)格依舊沒(méi)有降下來(lái)。2020年中國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為9860元/平方米，較2019年增加了550元/平方米。

2010-2020年中國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格

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    其中辦公樓商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格最高，2020年達(dá)到15138元/平方米；住宅商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為9980元/平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為10647元/平方米。

2010-2020年中國(guó)各類(lèi)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格(元/平方米)

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