黑漆漆的住宅樓，空置房“泛濫”！為何房?jī)r(jià)還那么貴？全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)漲跌對(duì)比[圖]

    作為買房大軍的一員，我們都知道現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)是十分高的。如果不依靠上一輩的幫助，我們要想有屬于自己的房子需要付出很多年的努力，甚至面積大一點(diǎn)的，我們攢十幾年的錢也只能付一個(gè)首付了。

    可以說，買房需要耗費(fèi)的資金是相當(dāng)大的，除了把我們的積蓄花光之外，大多數(shù)人還會(huì)背負(fù)很重的房貸，在一定程度上限制了自己的未來的購(gòu)買力。

    中國(guó)空置房“泛濫”！那么多房子沒人住，為何房?jī)r(jià)卻降不下去？

    了解經(jīng)濟(jì)學(xué)的就知道，供不應(yīng)求，價(jià)格上漲。那么房子也是因?yàn)閿?shù)量不夠才漲價(jià)的嗎？但是身在城市的我們，又經(jīng)?？梢钥匆姾谄崞岬淖≌瑯牵性S多樓都被空置了。

    明顯中國(guó)建房越來越多，但能買的起房的人越來越少，那為什么還這么貴呢？

    有網(wǎng)友說，房子本身是一個(gè)矛盾體，中國(guó)現(xiàn)在最不缺的就是房子，但是我們最缺的也是房子。雖然乍一聽覺得很難以理解，但是確實(shí)這就是我們的現(xiàn)狀。

    這幾年來，房產(chǎn)事業(yè)可以算是最吃香的了，面對(duì)著偌大的市場(chǎng)需求和高額利潤(rùn)，房子就越建越多了。再加上現(xiàn)在中國(guó)建房技術(shù)的進(jìn)步，一棟大樓不出幾個(gè)月就能建成，可謂是萬丈高樓平地起。

    所以，現(xiàn)在的中國(guó)最不缺的就是房子了，我們隨處可見最新的樓盤，城市規(guī)劃也到了一個(gè)飽和階段，樓房真的很多。

    但是房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，我們大多數(shù)人并沒有那么強(qiáng)的購(gòu)買力。所以房子建的再快，再多，價(jià)格沒有下跌，購(gòu)買的人始終不能得到大幅度的增加。據(jù)調(diào)查顯示，現(xiàn)在的城鎮(zhèn)空置住房大概可以達(dá)到21.4%。

    也就是說大概有6500萬套的房子因?yàn)闆]有人購(gòu)買或是居住，而處于閑置狀態(tài)?？罩梅康拇嬖趯?dǎo)致了資源的浪費(fèi)，另一方面也蘊(yùn)含了較高的金融風(fēng)險(xiǎn)。

    這就令人好奇了，一方面房子的數(shù)量已經(jīng)超過了需求，但是另一方面，房子的價(jià)格不僅沒有下跌，反而是一路的上漲，這是什么原因呢？

    這主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)，并不等同于一般的消費(fèi)產(chǎn)品。

    首先中國(guó)人的傳統(tǒng)思想，安居樂業(yè)。大多數(shù)的人都把有一套專屬的房產(chǎn)作為是否成功的衡量標(biāo)準(zhǔn)，所以只要有一些購(gòu)買力，有一些積蓄，不論價(jià)房產(chǎn)格多么的離譜，都會(huì)盡力去購(gòu)買。

    畢竟租房住也需要花費(fèi)金錢，到最后自己卻一無所得。所以大多數(shù)的人都會(huì)咬咬牙，買下自己的住宅。

    抓住了中國(guó)大眾的這一心理，炒房客才會(huì)有恃無恐?，F(xiàn)在的樓市中有大量的投機(jī)者，他們有著更多的資本，也就是他們可以購(gòu)買更多的房產(chǎn)。

    大量炒房客的存在，給人營(yíng)造一種供不應(yīng)求的假象。炒房客在樓市中往往大量買房囤房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，這一點(diǎn)對(duì)炒房客十分有利，但是對(duì)于我們普通大眾來說，這是十分不利的。

    另一方面，城鎮(zhèn)化的加快也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)只漲不跌。據(jù)社科院所說，我們?cè)?019年城鎮(zhèn)化水平已到達(dá)60%以上，并且還在不斷地推進(jìn)。人口呈現(xiàn)出的不平衡狀態(tài)，也就導(dǎo)致了城鎮(zhèn)的房產(chǎn)的確出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象。

    并且中小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)在形式上看還有發(fā)展的空間，所以為了獲得高利潤(rùn)的開發(fā)商當(dāng)然不愿意做虧本生意，就算暫時(shí)沒有市場(chǎng)需求，他們也會(huì)寧可暫時(shí)不賣，也不會(huì)降價(jià)的。

    隨著新冠肺炎疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，樓市成交回暖明顯，房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。

    4個(gè)一線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    3月份，38城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比2月增加17城。西寧環(huán)比上漲1.4%領(lǐng)漲全國(guó)。杭州排名第二，環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。銀川環(huán)比上漲1.1%排名第三。

    深圳、成都、西安環(huán)比均上漲0.5%，成都漲幅較上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。深圳、西安漲幅較上月均擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。熱點(diǎn)城市長(zhǎng)沙、重慶、大理環(huán)比均上漲0.3%，南京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比上漲0.1%。

    10城房?jī)r(jià)與上月持平，包括北京、海口、昆明，武漢、襄陽(yáng)零成交。22城房?jī)r(jià)下跌，鄭州環(huán)比下跌0.2%，蘭州環(huán)比下跌0.2%，廣州環(huán)比下跌0.5%，三亞環(huán)比下跌0.5%，溫州環(huán)比下跌0.6%。

2020年3月主要城市新房房?jī)r(jià)漲跌

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。32個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，10個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)與上月持平（武漢零成交），28個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)下跌。

    3月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。31個(gè)二線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價(jià)格視為沒有變動(dòng)（環(huán)比指數(shù)為100，下同）。35個(gè)三線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    深圳二手房環(huán)比上漲1.6%領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。太遠(yuǎn)、唐山排名第二和第三，環(huán)比分別上漲1.4%、1.0%。杭州、成都環(huán)比均上漲0.7%，杭州漲幅較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。成都漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。昆明環(huán)比上漲0.5%，漲幅較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。上海環(huán)比上漲0.3%，北京、大理環(huán)比上漲0.2%。

    28個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)下跌。熱點(diǎn)城市廣州、西安、蘭州、天津、南昌、三亞、鄭州、?？凇⒅貞c二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌。

2020年3月全國(guó)主要城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：公開資料整理

    種種原因，導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)總是不能下降，不過還好中央陸續(xù)出臺(tái)了不少政策，相信在未來，房?jī)r(jià)能夠得到穩(wěn)定。