存量時代下的中國建筑業(yè)

    近年來，有專家提出中國經濟已經有從“增量時代”向“存量時代”發(fā)展的趨勢。在這種宏觀經濟環(huán)境下，中國建筑業(yè)已經進入存量時代。建筑施工企業(yè)的發(fā)展不再像五年前那樣迅速，傳統(tǒng)模式已無法跟上新技術新理念的進步。無論從外部環(huán)境、產業(yè)結構還是企業(yè)自身能力等方面，建筑施工行業(yè)都面臨著巨大挑戰(zhàn)，經營模式與戰(zhàn)略急需變革。

    城鎮(zhèn)化進程與建筑業(yè)發(fā)展密切相關

    過去的20年是建筑業(yè)發(fā)展的輝煌時期。1978年，中國實施改革開放，建筑業(yè)發(fā)展有了良好的外部環(huán)境；1984年，建筑業(yè)推行項目法施工，開始了破冰之旅；1990年，中國開始實行商品房交易，帶動了建筑業(yè)的蓬勃生長；1998年，中國建筑業(yè)進入鼎盛期，開始繁榮發(fā)展。

    中國的城鎮(zhèn)化率從1990年的26.44%增加到2019年的60.60%，基礎設施建設成為加快城市化進程的引擎。中國城市化的加速發(fā)展，給建筑業(yè)帶來了巨大的發(fā)展空間和前所未有的發(fā)展機遇。近年來，與城市化相關聯的高速鐵路、城際鐵路、高速公路、城市軌道交通、市政基礎設施、城市改造、大型房屋建筑等基礎設施建設顯現出持續(xù)高速發(fā)展的趨勢。

    然而，中國經濟在經歷了持續(xù)多年的高速增長以后，正步入一個全新的發(fā)展階段。專家表示，未來幾年中國城鎮(zhèn)化率將持續(xù)增長，中國城鎮(zhèn)化的速度將平穩(wěn)下降。城鎮(zhèn)化速度增長最快的時候，是2000年到2015年，最高的年份城鎮(zhèn)化率增長速度達到4%，2018年增速下降至1.8%。隨著城市化進程的放緩，房屋建筑等新項目的增長空間變得不像原來那么大，對建筑業(yè)整體增量上的表現造成了很大影響。

    增長減慢，意味著需求減少，再加上建筑行業(yè)生產要素的價格大幅度上漲，人口紅利的時代也已經過去，中國建筑業(yè)普漲時代完全結束，真正進入了存量競爭時代，行業(yè)毋庸置疑已走到了拐點，這就迫使企業(yè)去思考未來發(fā)展之路。

    適者生存質量并進

    中國經濟正進入高質量的發(fā)展階段，隨著存量時代的來臨，建筑行業(yè)的競爭格局會被打破。同質化、價格戰(zhàn)這樣低質量的增長難以為繼，行業(yè)的內部“競爭”屬性增加，“適者生存”將會成為未來建筑行業(yè)的主旋律。

    在存量時代，建筑項目對于質量的要求更加嚴格，工程的建設質量與運行管理質量需要同步提高。2017年中共中央、國務院發(fā)布的《關于開展質量提升行動的指導意見》提出，到2020年，供給質量明顯改善，供給體系更有效率，建設質量強國取得明顯成效，質量總體水平顯著提升。提高工程的安全與質量意味著工程項目返工率的降低、運營階段成本的提高，從而能夠達到提高項目工程價值的目的，使建筑業(yè)企業(yè)提高核心競爭力。

    隨著中國城鎮(zhèn)化進程開始放緩，城市更新的項目越來越多地受到政府以及建筑施工企業(yè)的關注。從2013年起，上海的城市規(guī)劃就明確了土地零增長的要求，城市規(guī)劃的關注點也向存量規(guī)劃轉移。城市更新模式以“舊樓改造，存量提升”為核心，通過改變建筑功能來提升價值、促進發(fā)展。深圳的城市更新的進展非?？?，在2010年~2016年期間，深圳市累計列入更新計劃的項目約600個。同時，我國城市更新項目的政策支持力度和審批速度加快，政府類公共設施項目對于建筑施工企業(yè)的專業(yè)化以及綜合能力要求越來越高。

    思路的轉變、發(fā)展模式以及經營業(yè)務的轉型升級勢在必行。建筑業(yè)企業(yè)到了必須調整心態(tài)的時候，要從粗放到精細、從量的擴張到質的提升，好要放在快的前面，質要和量齊頭并進。建筑施工企業(yè)應增強自身實力，不斷開拓海外市場，加大國外市場開拓力度，借助“一帶一路”政策導向，在外部尋求新的發(fā)展機遇。此外，一些建筑業(yè)企業(yè)的精細化管理還處在初級水平，信息化管理技術水平相對國際水平仍有很大差距。而建筑行業(yè)的數據處理技術就是新的突破口，加強“BIM+互聯網”對于提升運營體系有著重要的作用。另外，在項目實施方式和項目建造方式上，著力促進EPC總承包項目中的信息技術管理系統(tǒng)的完善和優(yōu)化。

    總而言之，由于中國建筑業(yè)長期處于過度競爭狀態(tài)，市場集中度低，對優(yōu)勢企業(yè)而言，行業(yè)增速放緩正是優(yōu)化重組的大好時機；對于中小企業(yè)而言，存量時代意味著全新的競爭邏輯，只要找準自身的差異化定位，依靠更加敏銳的市場嗅覺、更加靈活的反應機制、更低的成本優(yōu)勢，在某些領域、某些環(huán)節(jié)深耕細作，依然有好的發(fā)展空間。