25塊錢(qián)一平米最便宜房?jī)r(jià) 流浪到鶴崗，我五萬(wàn)塊買(mǎi)了套房 [圖]

房地產(chǎn) 2019-11-06 01:59

百度貼吧里有個(gè)“流浪吧”，吧里大多是漂泊四方的年輕人。除了“流浪”生活，也經(jīng)常有人討論安家、買(mǎi)房。李海斷斷續(xù)續(xù)看了兩年房，今年5月他打算去鶴崗買(mǎi)房，在貼吧發(fā)了帖子全程直播買(mǎi)房過(guò)程，看房的第八天，他簽下了新房合同，總價(jià)五萬(wàn)八，兩室一廳。“不管好壞，還是得買(mǎi)套房，”李海說(shuō)，“就這幾萬(wàn)塊錢(qián)，沒(méi)什么好后悔的。”

以下是李海的口述：

今年5月，我存了五萬(wàn)塊錢(qián)，打算去鶴崗買(mǎi)套房，一開(kāi)始預(yù)算買(mǎi)房三四萬(wàn)，留出一萬(wàn)買(mǎi)生活用品。

我之前還沒(méi)去過(guò)鶴崗。從舟山出發(fā)，到那邊沒(méi)有直達(dá)的火車(chē)，只有先到寧波坐火車(chē)到天津轉(zhuǎn)車(chē)到佳木斯，再到鶴崗。路程差不多一整天。

鶴崗，還有黑龍江很多地方以前都是煤城，有煤礦的時(shí)候很發(fā)達(dá)，現(xiàn)在資源枯竭，小煤礦都關(guān)了，只剩下一些大的，年輕人都離開(kāi)這里去外地找工作了，人也就越來(lái)越少，留在這里生活的人，老人小孩占了百分之八十，整個(gè)城市人口一百萬(wàn)人左右。不過(guò)好歹是地級(jí)市，不像沒(méi)去過(guò)的人說(shuō)的像空城，只是年輕勞力確實(shí)少，滿大街都在招工，像什么服務(wù)員、客服、外賣(mài)、廚師、公交車(chē)司機(jī)，一直缺人，工資很低，很少超過(guò)三千，送外賣(mài)的話，收入會(huì)相對(duì)高一點(diǎn)。

到了鶴崗，我先找了間太空艙旅館住下，第二天就出去看房。先看了套64平米的，四萬(wàn)五。小區(qū)附近一百米不到就有小菜場(chǎng)，街上很干凈，飯館、理發(fā)店、藥店都有，基礎(chǔ)設(shè)施蠻完善的，就是普通小城鎮(zhèn)的樣子。這里房子特別便宜，大多是九幾年棚戶區(qū)改造的老小區(qū)。房子沒(méi)問(wèn)題，產(chǎn)權(quán)也很快能過(guò)戶，新一些的商品房會(huì)貴點(diǎn)。這邊的消費(fèi)，在小地方里還算有點(diǎn)高，有固定收入維持生活沒(méi)問(wèn)題，房?jī)r(jià)和收入倒是很成正比。

來(lái)的第一天看上的那套房第二天就賣(mài)掉了，只好重新找。又看了幾套六七十平、三四萬(wàn)的房子，最后定下了一套77平的房，在六層頂樓，我立刻就簽了合同，加上中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)，總共五萬(wàn)八搞定。暖氣費(fèi)按年算，從十月開(kāi)始供暖倒第二年五月，25塊錢(qián)一平米。

從我過(guò)來(lái)看房到下定，就八天。這邊房子一直在小幅度地漲，剛來(lái)時(shí)四萬(wàn)多的房還有很多，后面幾天就很少了。賣(mài)方和中介精明得很，對(duì)本地人外地人開(kāi)不一樣的價(jià)。后來(lái)我才知道，我這套房子本地人差不多四萬(wàn)多點(diǎn)就能買(mǎi)到，我花了五萬(wàn)多，虧了一萬(wàn)多塊錢(qián)呢。我這差價(jià)還不算很大的，我看房那時(shí)候看過(guò)一個(gè)小區(qū)，70多平米的毛坯房本地人能一萬(wàn)多買(mǎi)下來(lái)，賣(mài)給外地人就五六萬(wàn)。

新房有裝修，包家具家電，離市中心十公里。就是陽(yáng)臺(tái)得自己裝修。買(mǎi)好房，6月3號(hào)過(guò)戶，我就直接住下了，換了扇防盜門(mén)，一千二，一年的取暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)交了兩千，我兜里還剩下五百，裝了個(gè)寬帶錢(qián)正好用完，剩下的消費(fèi)暫時(shí)先用花唄。本來(lái)還拿了準(zhǔn)遷單打算把戶口也遷過(guò)來(lái)，但是老家的戶口有點(diǎn)問(wèn)題遷不了，以后再說(shuō)吧，目前戶口對(duì)生活也沒(méi)多大影響。

住到六月中，我出發(fā)回舟山搬家，行李都打包直接寄到鶴崗新家。我老家就在舟山，父母很早就離婚了，他們不管我，我今年33歲，都二十年沒(méi)回過(guò)以前的家了，買(mǎi)房之前我一直租房，東奔西跑特別麻煩，買(mǎi)下這間新房，算是有個(gè)像樣的家了。

我是做海員的，海上半年，休息半年，到哪兒都一樣，最重要是有個(gè)安定地方，離開(kāi)舟山搬到鶴崗對(duì)我來(lái)說(shuō)沒(méi)什么。也不是不想就近安家，南方房?jī)r(jià)太貴了嘛。舟山這么小的城市，遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方房?jī)r(jià)一萬(wàn)多一平米，市中心得兩萬(wàn)以上。

年輕一點(diǎn)的時(shí)候我做過(guò)保安，還在中國(guó)海油的工廠做過(guò)三年消防兵，二十來(lái)歲體質(zhì)好，消防兵每天要訓(xùn)練，太累了，年紀(jì)大一點(diǎn)就干不動(dòng)了。后來(lái)我考了海員證，跟船。我跟的是南北航線的貨船，裝貨、裝煤什么的，我在船上做技工，修機(jī)器，月工資九千多。哪里有貨就去裝，然后再去目的地卸貨，一趟船一來(lái)一回最少三天，長(zhǎng)的一個(gè)星期左右。航線是中國(guó)沿海，沒(méi)多長(zhǎng)的，也有很多人跟漁船出海，漁船就得一直在海上待著，比貨船辛苦很多。

貨船分大小，小船一趟十幾個(gè)人，大船二三十人。大家工資都不夠用，牌都不打啦，就玩玩手機(jī)。跟船需要持證，水手工資基本上八千五左右，沒(méi)證也有船讓你上，但是工資低點(diǎn)，五千左右。我一般連續(xù)跟一趟船半年左右。船上太無(wú)聊了，在海上手機(jī)信號(hào)都沒(méi)有，有時(shí)候?yàn)榱苏倚盘?hào)，晚上快十二點(diǎn)了，海上凍死人的溫度，還蹲在外邊找信號(hào)玩一下手機(jī)。

想買(mǎi)便宜房子，除了經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，租房麻煩也是原因。我每年出海干半年，再拐回來(lái)休息半年，但是家里東西得有地方放啊，就算是半年都在海上漂著，房子也得一年一年租。有一次正在海上呢，房東就讓我搬走，那我怎么辦？還得叫朋友來(lái)幫忙，太麻煩了。要么就是剛搬進(jìn)去沒(méi)多久，房東就突然不租了，我又得找房。

在舟山那邊租房子，小的七八百一個(gè)月，大一點(diǎn)一千多，南方的房子物業(yè)費(fèi)高，以前一年三四千的物業(yè)費(fèi)我都交過(guò)。因?yàn)橐荒昀镏挥邪肽旯潭ㄊ杖耄骄矫總€(gè)月得打個(gè)半折，所以經(jīng)濟(jì)不算寬裕。休息的半年打游戲賺點(diǎn)小錢(qián)，比如接單做游戲代練，八小時(shí)一百塊。這樣過(guò)了快八年。

我一直玩貼吧，四年前進(jìn)了流浪吧，里邊就有很多生活狀況差不多的吧友。大概是從2017年開(kāi)始，我想著要買(mǎi)個(gè)房。貼吧里各種各樣的人多了，長(zhǎng)久生活在城市里的人可能想不到現(xiàn)在國(guó)內(nèi)還有這么便宜的房子吧，好多人以為幾萬(wàn)塊的房肯定是荒山野嶺的，其實(shí)你打開(kāi)找房的APP看看，幾萬(wàn)塊在鶴崗還能買(mǎi)到高層電梯房，這樣的小城市不止鶴崗一個(gè)，東北很多環(huán)境不錯(cuò)的小城市，一套房都沒(méi)有大城市一平方米貴。

這幾年里，休息的半年我就到處看房，貼吧里也有不少人互相交流這些信息。之前我去過(guò)甘肅玉門(mén)，那邊幾乎是空城，商品房整片整片廢棄，沒(méi)有人，什么都沒(méi)有，所有的樓房都是空的，門(mén)也沒(méi)關(guān)，小區(qū)門(mén)口的大鐵門(mén)都不知道哪里去了。玉門(mén)一套六十多平米的房子只要兩三千塊錢(qián)，有的樓水電都沒(méi)有，有水電供應(yīng)的地方條件也不好，水質(zhì)差，經(jīng)常停水停電。房屋證件倒是都齊全，但是二十公里范圍內(nèi)連一間賣(mài)東西的小店都沒(méi)有，想買(mǎi)菜都要跑很遠(yuǎn)，這怎么住？我那次去玉門(mén)就待了大半天，看到是這樣的狀況，趕緊走了。

后來(lái)，我又去云南邊境和越南接壤的地方看過(guò)，那里太亂了，外地人住不下去，很容易被本地人欺負(fù)，他們都是一個(gè)宗族一個(gè)宗族在一起。聽(tīng)別人說(shuō)湖北恩施不錯(cuò)，我也去了，太貴，三四千一平米，超過(guò)預(yù)算了，索性在當(dāng)?shù)赝媪藥滋熳吡恕?/p>

鶴崗是我同事推薦的，在船上聽(tīng)同事說(shuō)鶴崗不錯(cuò)，便宜，適合居住，五月初下船安頓了幾天我就馬上過(guò)去了。

煩心事也有?；刂凵桨研欣罴某鋈ブ笪矣肿G皮車(chē)回到鶴崗，開(kāi)始弄新房的陽(yáng)臺(tái)裝修，我七月份就找了工人來(lái)裝修陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在十月底了還沒(méi)裝好。北方生活節(jié)奏慢，鶴崗這樣勞動(dòng)力都出去了的小城市更慢了。在南方工作，每天干活都有人催的，北方呢，你就是慢吞吞干活也沒(méi)人管你，很懶散。裝修工人干幾天人就沒(méi)了，跟我說(shuō)這幾天天氣不好啊，就幾天不來(lái)，或者有些時(shí)候他們又說(shuō)還有別的地方有活要干，又東做幾天，西做幾天。地方小，做工的人少，工人不來(lái)沒(méi)人替，就拖拖拉拉到現(xiàn)在。陽(yáng)臺(tái)頂漏水，小區(qū)物業(yè)說(shuō)給做防水，不用自己做，說(shuō)了幾個(gè)月也沒(méi)影，我還是自己找人把防水做了。

這幾個(gè)月我就在鶴崗躺尸。生活成本在哪里都差不多的，不管南方北方，到處都是買(mǎi)菜便宜買(mǎi)肉貴。我也不記賬，有時(shí)候買(mǎi)菜都不問(wèn)價(jià)錢(qián)的，買(mǎi)了房花的錢(qián)還是少了，一個(gè)月生活費(fèi)一兩千塊錢(qián)，主要還是平時(shí)買(mǎi)點(diǎn)水果零食什么的貴一點(diǎn)。等到十二月份，我就出去找船，再工作半年，以后就打算夏天回鶴崗住，年底冬天出去干活。因?yàn)楸阋速I(mǎi)的頂樓房子，冬天暖氣不能停，不在家的時(shí)候暖氣費(fèi)還得給，但是跟租房的麻煩比起來(lái)，這一千多塊錢(qián)還是能接受。

我去辦過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)在這邊買(mǎi)房的都是外地人，沒(méi)有本地人。我問(wèn)過(guò)中介，中介說(shuō)鶴崗本地人一般都有個(gè)兩三套房，來(lái)買(mǎi)房的十個(gè)人里八九個(gè)都是外地的。房子這么便宜，又沒(méi)有年輕人做工，鶴崗的房租五百到八百一個(gè)月，都沒(méi)人租的。中介一個(gè)月能賣(mài)十幾二十套房，來(lái)買(mǎi)房的外地人都是從廣東、湖南、湖北、四川這種離了十萬(wàn)八千里的地方來(lái)，很多都是不用在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞯?，像是設(shè)計(jì)師、游戲代練、網(wǎng)上兼職、開(kāi)淘寶店的……住鶴崗蠻舒服的。我發(fā)帖子之后，也有幾個(gè)跑船的同行想過(guò)來(lái)看看。

我去鶴崗買(mǎi)房時(shí)在吧里發(fā)了個(gè)直播帖，看的人不少，后來(lái)就建了微信群大家聊聊天。我還不是吧里最早去鶴崗買(mǎi)房的，光是我在群里遇到的就有三個(gè)，有人是去年底買(mǎi)的，還有人比我早幾個(gè)月買(mǎi)的?，F(xiàn)在流浪吧里面，還有我自己建的微信群里都有好些中介混進(jìn)來(lái)，慫恿別人去鶴崗買(mǎi)房子，搞不好過(guò)幾年還會(huì)漲點(diǎn)價(jià)錢(qián)。

發(fā)帖之后也有很多人問(wèn)我，干嘛從浙江跑到鶴崗去買(mǎi)房？再富的地方也有窮人。真正搬過(guò)去之后，我感覺(jué)東北居住環(huán)境不差，冬天室外冷，但是沒(méi)誰(shuí)一天到晚在外邊，屋里有暖氣很舒服，而且空氣不錯(cuò)。

這個(gè)貼吧里大家都沒(méi)什么錢(qián)，像我和家里疏遠(yuǎn)多年，在外面漂到三十多歲，正掙錢(qián)的年紀(jì)買(mǎi)得了一套正正經(jīng)經(jīng)的房子蠻好了，地方遠(yuǎn)不遠(yuǎn)無(wú)所謂，就這幾萬(wàn)塊錢(qián)，有什么后悔的？反正我和群里同樣買(mǎi)了房的朋友都不后悔。

我還沒(méi)成家，也從沒(méi)交過(guò)女朋友。二十幾歲的時(shí)候覺(jué)得一個(gè)人生活有點(diǎn)寂寞，這幾年都習(xí)慣了。

除了流浪吧我還加了隱居吧，那里邊買(mǎi)了房的朋友還有買(mǎi)得更遠(yuǎn)的。最近在伊圖里河買(mǎi)房的人不少，是內(nèi)蒙古很偏僻的一個(gè)小鎮(zhèn)，那邊房子也便宜，兩萬(wàn)到四萬(wàn)左右，就是比鶴崗冷多了，聽(tīng)說(shuō)比漠河都冷，今年光是我聽(tīng)說(shuō)的就有十個(gè)貼吧的朋友在那邊買(mǎi)了房。還有去大興安嶺加格達(dá)奇那邊“隱居”的，也有些人因?yàn)榻煌ū憷c(diǎn)、周邊就業(yè)方便去了遼寧阜新，也有人給我推薦過(guò)阜新，不過(guò)那里比鶴崗房?jī)r(jià)高點(diǎn)，我就沒(méi)去。

這些地方?jīng)]什么資源，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，能出去的勞動(dòng)力都出去了，就算過(guò)些年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，人都沒(méi)有，能漲到哪里去呢？出來(lái)討生活，都要考慮以后的，想著買(mǎi)了房在能工作的年紀(jì)里不用再租房，也許有好出路有機(jī)會(huì)搬到別的地方，要是沒(méi)有，用這幾萬(wàn)塊換以后老了有個(gè)安居的地方也好。

像我們這樣生活，沒(méi)有學(xué)歷，賺不了很多錢(qián)，相對(duì)好一點(diǎn)的可能做點(diǎn)技術(shù)工種，或者在大城市做保安、送外賣(mài)之類(lèi)。買(mǎi)房都是貧民戶嘛，有錢(qián)的當(dāng)然想在自己的城市，沒(méi)錢(qián)的就想想辦法，便宜房子也買(mǎi)得到。我們覺(jué)得自己到處漂泊的生活狀態(tài)就像流浪一樣，便宜的出租房居住不穩(wěn)定，租金也要一直掏下去，誰(shuí)不想買(mǎi)房呢？我在貼吧里有幾個(gè)比較熟的朋友，和他們見(jiàn)過(guò)面，吃吃飯聊聊天。手上有錢(qián)沒(méi)錢(qián)的，只要不是欠了一大筆債，都會(huì)想到買(mǎi)房的事，覺(jué)得能買(mǎi)還是買(mǎi)。

我們買(mǎi)了房還算好的，更多人都買(mǎi)不起啊，有的人三十多歲，一萬(wàn)塊錢(qián)都拿不出來(lái)。吧里有的人徹底無(wú)業(yè)，沒(méi)收入，還有人在三和做日結(jié)工，那邊工作中介很黑，聽(tīng)說(shuō)好多人打工被中介扣了。

如果只是想買(mǎi)房，中國(guó)這么大，多便宜的房子都能找到，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，幾萬(wàn)塊錢(qián)的房子不稀奇。人和人的生活不一樣，有人想往一線城市擠，也有很多人覺(jué)得無(wú)所謂。選擇去偏僻城市買(mǎi)房的人，很多都是靠網(wǎng)絡(luò)能賺到錢(qián)，或者我們這樣跑船的，覺(jué)得住哪兒都一樣，降低成本最好，如果需要在當(dāng)?shù)卣夜ぷ骱?，可能就困難一點(diǎn)。反正有手有腳餓不死自己，我還見(jiàn)過(guò)去深山老林里“隱居”的朋友，靠在網(wǎng)上賣(mài)當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn)賺錢(qián)。

別看這貼吧里天天插科打諢到處漂的人不少，隱居吧里很多人都有家庭的，大家都是從家鄉(xiāng)出來(lái)之前就成了家，夫妻倆一起在外面漂，兩人一起過(guò)生活當(dāng)然好了，倒沒(méi)聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)在外邊混著混著找到愛(ài)情結(jié)了婚的。也許我以后能在鶴崗本地找個(gè)女孩成家。

我就覺(jué)得，不管好壞，還是得買(mǎi)套房。人人都想有個(gè)安穩(wěn)地方可以住，向往有個(gè)屬于自己的家。

融資端的調(diào)控更使土地市場(chǎng)熱度在 2019 年 6-7 月開(kāi)始出現(xiàn)明顯的回落。 2019年 4 月-5 月， 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交占地面積和土地總價(jià)增速均出現(xiàn)明顯回升。 2019 年 4 月， 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交占地面積和土地總價(jià)的月同比增速分別上升至 26.40%和 54.62%； 2019 年 5 月， 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交占地面積和土地總價(jià)的月同比增速分別達(dá)到了 31.82%和 82.13%。而2019 年 6 月， 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交占地面積增速較 2019 年 5 月出現(xiàn)了下降，增速為-1.58%， 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交土地總價(jià)上升幅度較2019 年 5 月出現(xiàn)明顯放緩，增速為 37.27%。 2019 年 7 月， 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交占地面積增速依然表現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，增速為-1.38%。 100 大中城市住宅類(lèi)土地成交土地總價(jià)增速進(jìn)一步放緩，增速下降至 36.26%。

全國(guó)住宅類(lèi)土地成交占地面積和土地總價(jià)增速（%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積在 2019 年 6-7 月出現(xiàn)了明顯回落。100大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積的增速在 2019年 3-5月出現(xiàn)了上升，但是在 2019 年 6 月 100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積較 2019 年 5 月下降了 10.83%。2019 年 7 月， 100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積較 2019年 6 月下降了 47.14%。

全國(guó) 100 大中城市供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積同比增速（%）

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

與此同時(shí)，成交住宅土地的樓面均價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)回落。從 100 大中城市成交住宅土地樓面均價(jià)來(lái)看， 2019 年上半年， 100 大中城市成交住宅土地樓面均價(jià)處于高位， 2019 年 3 月和 2019 年 6 月分別達(dá)到 7738 元/平方米和 7705 元/平方米。但是 2019 年 7 月， 100 大中城市成交住宅土地樓面均價(jià)下降至 5094 元/平方米，表明土地市場(chǎng)的熱度一定程度上有所減退。

全國(guó) 100 大中城市成交住宅土地樓面均價(jià)（元/平方米）

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理

2019 年 7 月，住宅土地的溢價(jià)率也開(kāi)始下降。從 100 大中城市住宅的土地溢價(jià)率來(lái)看， 100 大中城市住宅土地溢價(jià)率在 2019 年上半年出現(xiàn)了顯著上升趨勢(shì)， 2019 年 3-6 月住宅土地溢價(jià)率均達(dá)到 20%以上，而 2019 年 7 月， 100 大中城市住宅土地溢價(jià)率下降至 12.7%，表明土地市場(chǎng)的熱度有了明顯的降溫。

全國(guó) 100 大中城市住宅的土地溢價(jià)率（%）