華潤+首開聯合體以9.78億元摘得通州一宗土地 溢價率為1.03%

    10月17日，據媒體報道稱，華潤+首開聯合體以9.78億元摘得通州區(qū)潞城鎮(zhèn)1宗多功能地塊。一位華潤置地的相關人士向財經網證實消息屬實。

    公開資料顯示，此地塊編號為FZX-0901-0162，地塊東至FZX-0901-0163地塊西邊線，南至FZX-0901-0163地塊北邊線，西至創(chuàng)新路，北至勤政東街。性質屬于F3其他類多功能用地，競得人對該項目100%自持經營。

    另外，土地的建設面積為28003.317平方米，建筑控制規(guī)模≤70008平方米。此地塊起始價為9.68億元，成交價為9.78億元，溢價率為1.03%。

    對于土地的規(guī)劃，上述相關人士告訴財經網，“地塊是商業(yè)用地，具體建什么還沒定。”

    同策研究院首席分析師張宏偉表示，首先，通州作為北京副中心，確實需要商業(yè)配套。如果華潤的萬象城入住，那么通州的商業(yè)氛圍就有了。所以說企業(yè)會積極的去進行選址、布局。

    張宏偉認為，從現在大的市場環(huán)境來看，房企的資金面相對來說比較緊張。而商業(yè)項目的一般有自持要求，做商業(yè)綜合體的開發(fā)、持有、運營，對企業(yè)的資金鏈有要求。從拿地企業(yè)來看，龍頭房企華潤跟本地國企首開合作，確保最終拿下土地，是一種比較常見的合作方式。這樣的企業(yè)資金鏈比較充足，并且能獲得第成本的融資。“他們有資源、有能力來拿地。”

    至于溢價率比較低的問題，張宏偉認為與土地的性質有關。“一般來講，商業(yè)綜合體也是市政配套中的一部分，對于企業(yè)的能力要求比較高，即使是好一點的地段，政府也愿意以低價出讓。但如果是住宅用地的話，價格那就不一定了。”