在“一城一策”持續(xù)發(fā)力，樓市“金九銀十”難再現(xiàn)

    開發(fā)商促銷措施難改市場觀望情緒——

    熱銷季難再現(xiàn) 樓市穩(wěn)是主流

    當(dāng)前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行仍是主流。

    □ 近期房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是與房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策密集出臺，從房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商的各種融資渠道都有不同程度收緊。

    從各項數(shù)據(jù)來看，今年“金九銀十”依然難以再現(xiàn)。在部分城市，盡管開發(fā)商推出了不少促銷措施，但總體而言，未起波瀾。當(dāng)前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行仍是主流。

    最近一段時間，一些地方出臺了新的調(diào)控措施，有松有緊。

    比如，江蘇揚(yáng)州恢復(fù)了住房公積金貸款最高限額，從35萬元提高至50萬元。專家認(rèn)為，公積金貸款額度上調(diào)，有利于支持剛性購房需求，能夠減少職工購房貸款壓力，購房者也可以享受更好的保障。

    安徽宿州發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化 致全市人民群眾的一封信》中提出，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在主城區(qū)購買首套商品住房、辦理不動產(chǎn)登記證并落戶，對繳納的契稅給予全額財政補(bǔ)貼。財政補(bǔ)貼有助于降低購房壓力和刺激購房需求。

    而房價上漲較快的城市，調(diào)控措施也隨之而來。今年以來，呼和浩特二手房價在納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個大中城市中漲幅居前。國慶長假前夕，呼和浩特印發(fā)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施方案》，規(guī)范房地產(chǎn)市場運(yùn)行，全力穩(wěn)房價。方案包括限購、限貸、限價政策，申請商業(yè)銀行貸款的，首套房首付比例不低于兩成，二套房首付比例不低于四成，三套房及以上不得辦理；申請住房公積金貸款的，第二次申請須在第一次公積金貸款還清之日起5年后申請，三次及以上申請住房公積金貸款不予受理等。

    專家分析認(rèn)為，呼和浩特的調(diào)控新政旨在堅決遏制投機(jī)炒房行為，防范化解市場風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近期房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點(diǎn)是與房地產(chǎn)相關(guān)的金融政策密集出臺，從房地產(chǎn)按揭到開發(fā)商各種融資渠道都有不同程度收緊。

    此外，各地公積金政策也密集出臺，成都、無錫、武漢、海南、貴陽等多個城市，陸續(xù)發(fā)布了公積金政策，有寬松也有收緊。整體來看，大部分城市都是針對各自樓市發(fā)展現(xiàn)狀所采取的“一城一策”。

    調(diào)控持續(xù)密集出臺，金融政策收緊，傳統(tǒng)熱銷季難再現(xiàn)，這是否代表房地產(chǎn)要徹底“涼涼”？專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場仍然是推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)。恒大研究院副院長夏磊認(rèn)為，當(dāng)銷售回歸自住需求，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入總量穩(wěn)定、區(qū)域分化的新階段。六大因素支撐我國房地產(chǎn)市場中長期市場空間，包括城鎮(zhèn)化推進(jìn)，大量農(nóng)村人口持續(xù)進(jìn)城；城市間人口遷移增加；住房消費(fèi)升級；居住條件改善；經(jīng)濟(jì)增長帶動居民住房消費(fèi)；家庭結(jié)構(gòu)變化，規(guī)模小型化。

    一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，不能過度提前透支居民的消費(fèi)能力，也不能將房地產(chǎn)作為拉動或刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段，要高度警惕高房價對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的破壞性作用。

    從整體上看，2019年來隨著各地因城施策以及人才引進(jìn)政策的不斷落地，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫。在此背景下，住建部在1個月內(nèi)兩次發(fā)布預(yù)警提示，及時解決市場運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，切實(shí)把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實(shí)處，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這也將有助于后續(xù)各地穩(wěn)房價政策的出臺。

    一城一策分析

    中共中央政治局會議上多次提及房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，未來中期政策方向上會保持房住不炒的主基調(diào)，同時加速推進(jìn)建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，而在過程中將更加強(qiáng)化地方政府的責(zé)權(quán)，強(qiáng)調(diào)“一城一策、因城施策”，政策將在狹小空間微調(diào)，全年政策松動可能性很小。

土拍政策

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公積金政策

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樓市調(diào)控

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    當(dāng)前多城市按照“一城一策”原則制定有針對性的樓市調(diào)控政策，有松有緊，不管方式、手段或力度如何，最終目的都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。