市場表現(xiàn):本周申萬房地產(chǎn)板塊收于4159.72點,累計上漲6.26%,同期上證綜指上漲6.77%,深證成指累計上漲5.97%,滬深300上漲6.52%,板塊漲幅和大盤基本一致;行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜?房地產(chǎn)板塊位于各行業(yè)中游。
行業(yè)動態(tài):本周,合肥城建、大港股份、世榮兆業(yè)、國創(chuàng)高新、濱江集團(tuán)、海寧皮城、世聯(lián)行、廣宇集團(tuán)先后公告了2018年業(yè)績快報,其中世榮兆業(yè)、世聯(lián)行出現(xiàn)了營收、利潤雙雙下滑的情況,而濱江集團(tuán)由于對安遠(yuǎn)控股的應(yīng)收款單項計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及有息負(fù)債的增加帶來財務(wù)費用的較大增長,導(dǎo)致2018年歸母凈利潤同比下滑28.62%。
重點事件:目前,北上廣深等一線城市均已下調(diào)個人出租住宅的稅率,對于月租金不超過10萬元的,北京、深圳的綜合征收率均減半,分別降為2.5%、2.25%,上海為3.5%,廣州不同的租金對應(yīng)2%、4%、4.295%。該舉措對降低個人出租住房稅負(fù)、提高個人出租住房稅法遵從度具有重要引領(lǐng)意義,也為個稅專項附加制度的實施掃除了障礙。
土地交易:2019年第八周全國100大中城市合計供應(yīng)土地規(guī)劃建面1713.54萬平米,合計成交土地建筑面積1383.34萬平米;當(dāng)周土地成交樓面均價為2791元/平米,溢價率達(dá)到半年來的高點,為13.25%。
根據(jù)克而瑞公布的銷售榜單,銷售百強房企2019年1-2月合計操盤銷售金額10256.3億元,較18年同期下降14.92%;而銷售TOP30的重點房企合計操盤銷售金額7151.6億元,較去年同期下降17.78%;權(quán)益銷售金額6111.3億元,較去年同期下降12.60%;降幅較1月數(shù)據(jù)分別收窄124bp、80bp。部分龍頭房企在市場下行階段依然取得操盤、權(quán)益金額的雙增長,其中增速較高的有中海地產(chǎn)、陽光城、金地集團(tuán)、金科集團(tuán)、奧園集團(tuán)。
個股方面我們推薦業(yè)績確定性強、資源卓越的一線房企:萬科A、保利地產(chǎn)、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團(tuán);
建議關(guān)注銷售高速成長、業(yè)績彈性大的二線房企和區(qū)域龍頭:中南建設(shè)、藍(lán)光發(fā)展、金科股份、榮盛發(fā)展和陽光城;
風(fēng)險提示:調(diào)控政策進(jìn)一步收緊;市場表現(xiàn)超預(yù)期下行。
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