研判2025！中國養(yǎng)老公寓行業(yè)政策匯總、產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及發(fā)展趨勢分析：人口老齡化程度加深，養(yǎng)老公寓發(fā)展?jié)摿薮骩圖]

內(nèi)容概要：我國養(yǎng)老公寓的發(fā)展起步較晚，但近年來呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。早在2010年前后，泰康人壽、親和源集團等以老年人為客戶群體的機構(gòu)就開始布局養(yǎng)老公寓。2013年養(yǎng)老政策元年后，陸續(xù)有大批地產(chǎn)開發(fā)商、保險機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)等機構(gòu)大規(guī)模進入產(chǎn)業(yè)。然而，早期的大部分機構(gòu)主要是為了圈地而并非真正專注于養(yǎng)老服務。進入2018年，隨著房市進入休整期和服務付費意識的增強，養(yǎng)老公寓開始逐步從跑馬圈地走向精耕細作，運營成為養(yǎng)老地產(chǎn)的重中之重。近年來，隨著中國社會老齡化程度的加深，老年公寓市場需求持續(xù)增長，從2017年的360億元增長至2024年800億元，年復合增長率達到12.08%。預計未來隨著老年人口數(shù)量的增加和養(yǎng)老需求的日益多樣化，養(yǎng)老公寓行業(yè)市場規(guī)模將進一步擴大。

相關(guān)上市企業(yè)：天宸股份（600620）、萬科A（000002）、華潤置地（01109）、保利發(fā)展（600048）、綠地控股（600606）、招商蛇口（001979）、中關(guān)村（000931）、濱江集團（002244）、悅心健康（002162）、邁瑞醫(yī)療（300760）等。

相關(guān)企業(yè)：親和源集團有限公司、重慶常青社凱爾老年公寓集團有限公司、長沙市愛之心老年公寓管理有限公司、千鶴灣老年公寓投資管理有限公司、北京光大匯晨養(yǎng)老服務有限公司、首創(chuàng)置業(yè)有限公司、浙江云天集團有限公司、樂成老年事業(yè)投資有限公司、綠城康養(yǎng)集團有限公司等。

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老機構(gòu)、人口老齡化、市場規(guī)模

一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)概述

?養(yǎng)老公寓是指為老年夫婦和單身老人提供便利和服務的一種設(shè)施，是一種既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能受到社會化服務的新型老年住宅。它不同于需要提供機體膳食服務的養(yǎng)老院，也不同于需要醫(yī)護照料的護理院，而是面向有一定經(jīng)濟負擔能力的，為普通老人提供住宅服務的一種養(yǎng)老機構(gòu)。入住的老人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件、健康狀況和具體需求，選擇不同類型的養(yǎng)老公寓和服務檔次。從投資與運營主體來看，養(yǎng)老公寓可以分為政府辦養(yǎng)老公寓、政府投資個人運營型養(yǎng)老公寓和社會力量辦養(yǎng)老公寓三類。而從客戶消費能力角度劃分，則可以分為高端養(yǎng)老公寓、親情社區(qū)型養(yǎng)老公寓和福利性設(shè)計獨特的小戶型房等。此外，根據(jù)老人自理能力的差異，養(yǎng)老公寓還可以分為自住型（全自理）、陪住型（半自理）和特護型（不能自理）三種類型。

近年來，我國老年人口數(shù)量不斷增加，養(yǎng)老問題日益凸顯。為了應對這一挑戰(zhàn)，國家采取了一系列措施以支持和發(fā)展養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)。如《關(guān)于開展2023年居家和社區(qū)基本養(yǎng)老服務提升行動項目申報和組織實施工作的通知》《關(guān)于進一步促進養(yǎng)老服務消費?提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》《關(guān)于深化養(yǎng)老服務改革發(fā)展的意見》等。養(yǎng)老公寓作為養(yǎng)老服務的重要組成部分，也將受益于這些政策的支持。如在《關(guān)于進一步促進養(yǎng)老服務消費?提升老年人生活品質(zhì)的若干措施》中，提到優(yōu)化提升機構(gòu)養(yǎng)老服務。鼓勵社會力量興辦高品質(zhì)養(yǎng)老機構(gòu)，依規(guī)建設(shè)老年公寓、養(yǎng)老社區(qū)。在政策的支持下，養(yǎng)老公寓得到快速發(fā)展。

二、養(yǎng)老公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈

從產(chǎn)業(yè)鏈來看，養(yǎng)老公寓行業(yè)上游主要包括原材料供應商、設(shè)備供應商、養(yǎng)老服務人才培養(yǎng)機構(gòu)等。其中原材料供應商為養(yǎng)老公寓提供建設(shè)所需的各類建材，如水泥、鋼筋、玻璃等。設(shè)備供應商提供老年公寓所需的醫(yī)療設(shè)備、康復器械、生活設(shè)施等，確保公寓內(nèi)部的設(shè)施完備且符合老年人的使用需求。養(yǎng)老服務人才培養(yǎng)機構(gòu)負責為養(yǎng)老公寓輸送專業(yè)的養(yǎng)老服務人員，包括護士、護工、康復師等，他們?yōu)槔夏耆颂峁┤粘Ｉ钫樟?、健康管理和精神慰藉等服務。中游是指養(yǎng)老公寓的建設(shè)與運營環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)需要整合上游資源，確保老年公寓的建設(shè)質(zhì)量和運營效率，同時還需要關(guān)注老年人的需求變化，不斷優(yōu)化服務內(nèi)容和質(zhì)量。下游是指有養(yǎng)老需求的人群，它們通過入住老年公寓享受專業(yè)的養(yǎng)老服務。

隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，我國醫(yī)療水平和生活條件不斷地改善，使得我國的人口平均預期壽命不斷延長，我國老年人口也隨之不斷增多。據(jù)統(tǒng)計，2017年以來中國65歲及以上人口數(shù)量達到15961萬人，到了2024年中國65歲及以上人口數(shù)量增長至22023萬人。中國老年人口規(guī)模的擴大，意味著養(yǎng)老公寓的需求較大。

相關(guān)報告：智研咨詢發(fā)布的《中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及產(chǎn)業(yè)需求研判報告》

三、養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國的養(yǎng)老模式中居家養(yǎng)老占比最多，達52.9%；社區(qū)養(yǎng)老及機構(gòu)養(yǎng)老占比分別為26.5%和20.6%。隨著現(xiàn)今家庭小型化、空巢化的趨勢，現(xiàn)在的養(yǎng)老機構(gòu)容量和服務已完全不能滿足老年人的需求了。越來越多的老年人不滿于現(xiàn)今的社區(qū)居家養(yǎng)老模式，開始尋求更高質(zhì)量的養(yǎng)老模式。養(yǎng)老公寓作為養(yǎng)老機構(gòu)中的中高端消費業(yè)態(tài)，主要為老年人提供集居住、餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健等為一體的綜合服務體系。因而逐漸得到老年人的青睞。

我國養(yǎng)老公寓的發(fā)展起步較晚，但近年來呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。早在2010年前后，泰康人壽、親和源集團等以老年人為客戶群體的機構(gòu)就開始布局養(yǎng)老公寓。2013年養(yǎng)老政策元年后，陸續(xù)有大批地產(chǎn)開發(fā)商、保險機構(gòu)、醫(yī)療機構(gòu)等機構(gòu)大規(guī)模進入產(chǎn)業(yè)。然而，早期的大部分機構(gòu)主要是為了圈地而并非真正專注于養(yǎng)老服務。進入2018年，隨著房市進入休整期和服務付費意識的增強，養(yǎng)老公寓開始逐步從跑馬圈地走向精耕細作，運營成為養(yǎng)老地產(chǎn)的重中之重。近年來，隨著中國社會老齡化程度的加深，老年公寓市場需求持續(xù)增長，從2017年的360億元增長至2024年800億元，年復合增長率達到12.08%。預計未來隨著老年人口數(shù)量的增加和養(yǎng)老需求的日益多樣化，養(yǎng)老公寓行業(yè)市場規(guī)模將進一步擴大。

四、養(yǎng)老公寓行業(yè)競爭格局

?養(yǎng)老公寓行業(yè)競爭格局相對分散，但競爭日益激烈。大型養(yǎng)老企業(yè)憑借其品牌優(yōu)勢、資金實力和管理經(jīng)驗，在市場上占據(jù)主導地位。這些企業(yè)通常擁有完善的設(shè)施、專業(yè)的服務團隊和豐富的運營經(jīng)驗，能夠為老年人提供高品質(zhì)、全方位的養(yǎng)老服務。與此同時，中小企業(yè)也在不斷探索特色化和差異化發(fā)展路徑來在競爭中脫穎而出。目前，行業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)主要包括北京光大匯晨養(yǎng)老服務有限公司、親和源集團有限公司、泰康健康產(chǎn)業(yè)投資控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、保利(廣州)健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司等。

?北京光大匯晨養(yǎng)老服務有限公司于2007年成立，母公司為中國光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司。公司養(yǎng)老服務分為三大板塊：機構(gòu)養(yǎng)老服務、社區(qū)居家養(yǎng)老服務和旅居養(yǎng)老服務，各個板塊既獨立運營又相互滲透，為老年人提供多樣化的養(yǎng)老服務。目前，公司旗下養(yǎng)老服務機構(gòu)已達26家，機構(gòu)分布以北京、上海為中心，輻射全國，涵蓋河北、遼寧、山東、江蘇、河南、海南、寧夏、浙江等地。公司已服務人數(shù)超過10萬人，管理運營床位1萬3千余張，從業(yè)人員逾千人。

??親和源集團有限公司是一家專門為老年人提供快樂服務、健康服務以及終身照料服務，從事高端養(yǎng)老住區(qū)投資、開發(fā)、建設(shè)、運營及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會企業(yè)。親和源以會員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老為一體的全新模式，打造高品質(zhì)的老年俱樂部，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開拓者。公司融合了公益特性和感恩文化，以推動和發(fā)展中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為己任，致力于成為中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的第一品牌，成為符合時代精神、滿足社會養(yǎng)老需求的運營者。近年來，公司經(jīng)過不斷的發(fā)展壯大，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現(xiàn)初步擴張，摸索養(yǎng)老連鎖經(jīng)營模式。

五、養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展趨勢

1、智能化、數(shù)字化趨勢明顯

科技進步和養(yǎng)老服務模式創(chuàng)新，智能化、數(shù)字化將成為養(yǎng)老公寓行業(yè)的重要趨勢。通過應用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)手段，實現(xiàn)信息化、數(shù)字化、智能化的管理和服務，提高運營效率和服務水平。例如，利用智能設(shè)備實時監(jiān)測老人的身體狀況，為老人提供個性化的健康管理服務；通過大數(shù)據(jù)分析，了解老年人的需求和偏好，為他們提供更加精準的服務。

2、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式受歡迎

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合模式是將醫(yī)療服務與養(yǎng)老服務相結(jié)合的一種新型養(yǎng)老模式。這種模式能夠滿足老年人在養(yǎng)老過程中對于醫(yī)療服務的需求，提高他們的生活質(zhì)量。未來，養(yǎng)老公寓行業(yè)將探索更多醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的服務模式，如與醫(yī)療機構(gòu)合作提供醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務、在養(yǎng)老公寓內(nèi)設(shè)立醫(yī)療機構(gòu)等。

3、多元化、個性化服務需求增加

老年人對于生活質(zhì)量要求提高，他們更傾向于選擇設(shè)施齊全、服務優(yōu)質(zhì)的老年公寓。同時，老年人的需求也日益多樣化、個性化。因此，養(yǎng)老公寓行業(yè)需要提供更加多元化、個性化的服務來滿足他們的需求。例如，提供不同檔次、不同類型的房間供老年人選擇；提供文化娛樂、健康養(yǎng)生等多種服務內(nèi)容；根據(jù)老年人的身體狀況和需求提供定制化的服務等。

4、社區(qū)化、小型化趨勢明顯

未來，養(yǎng)老公寓行業(yè)將更加注重社區(qū)化、小型化的發(fā)展。通過將養(yǎng)老公寓建設(shè)成為一個小型社區(qū)，讓老年人在這里能夠享受到鄰里之間的關(guān)愛和互助，增強他們的歸屬感和幸福感。同時，小型化的養(yǎng)老公寓也能夠降低建設(shè)和運營成本，提高運營效率和服務質(zhì)量。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.anotherchristian.com）發(fā)布的《中國養(yǎng)老公寓行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及產(chǎn)業(yè)需求研判報告》。智研咨詢是中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報告、商業(yè)計劃書、可行性研究報告及定制服務等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號，每天及時掌握更多行業(yè)動態(tài)。