2022-2028年中國園區(qū)經濟行業(yè)市場現(xiàn)狀調查及投資戰(zhàn)略咨詢報告

第1章中國園區(qū)投資與建設背景

1.1報告研究范圍與整體框架

1.1.1報告專業(yè)名詞解釋

1.1.2報告研究范圍界定

1.1.3報告分析框架簡介

1.1.4報告分析工具介紹

1.2園區(qū)投資與建設經濟環(huán)境

1.2.1園區(qū)與經濟發(fā)展相關性

1.2.2宏觀經濟運行狀況分析

1.2.3宏觀經濟發(fā)展前景預測

1.2.4宏觀經濟發(fā)展環(huán)境預警

1.3園區(qū)投資與建設總體趨勢

1.3.1園區(qū)投資規(guī)模增長趨勢

1.3.2園區(qū)投資市場增長率趨勢

1.3.3園區(qū)投資運營利潤率趨勢

1.3.4園區(qū)投資重心轉移趨勢

1.4細分園區(qū)建設歷程對比

1.4.1產業(yè)園區(qū)發(fā)展階段

1.4.2技術型園區(qū)發(fā)展階段

1.4.3物流園區(qū)發(fā)展階段

1.4.4總部園區(qū)發(fā)展階段

1.5不同區(qū)域園區(qū)建設焦點

1.5.1重點城市群產業(yè)布局

1.5.2各區(qū)域園區(qū)投資格局

1.5.3各區(qū)域園區(qū)建設趨勢

第2章中國園區(qū)用地狀況與價格走勢分析

2.1國內土地政策環(huán)境分析

2.2國內建設用地環(huán)境分析

2.2.1國內批準建設用地規(guī)模

2.2.2國內建設用地供應情況

2.2.3國內建設用地出讓情況

2.2.4重點城市土地價格分析

2.2.5重點城市土地抵押情況

2.3國內園區(qū)用地狀況分析

2.3.1園區(qū)用地規(guī)范分析

2.3.2園區(qū)用地供需分析

2.3.3園區(qū)用地結構分析

2.4國內園區(qū)用地價格分析

2.4.1工業(yè)用地價格走勢分析

（1）工業(yè)用地價格走勢分析

（2）工業(yè)物業(yè)租售價格分析

（3）工業(yè)用地開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢

2.4.2產業(yè)地產價格走勢分析

（1）產業(yè)地產價格走勢分析

（2）產業(yè)地產開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢

第3章中國產業(yè)鏈型園區(qū)發(fā)展模式與經驗借鑒

3.1產業(yè)鏈型園區(qū)發(fā)展重點分析

3.1.1產業(yè)園區(qū)核心競爭力分析

（1）資源整合能力

1）城市經濟條件

2）區(qū)位交通條件

3）政府政策支持

4）產業(yè)集聚程度

（2）運營管理能力

（3）社會經濟效應

3.1.2產業(yè)園區(qū)運行模式分析

（1）產業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析

（2）產業(yè)園區(qū)運營模式分析

1）產業(yè)園管理模式

2）產業(yè)園運作模式

（3）產業(yè)園區(qū)盈利模式分析

3.2文化產業(yè)園發(fā)展模式與經驗借鑒

3.2.1文化產業(yè)園主要發(fā)展指標

（1）文化產業(yè)園建設規(guī)模分析

（2）文化產業(yè)園建設狀態(tài)分析

（3）文化產業(yè)園經營效益分析

3.2.2文化產業(yè)園運行模式分析

（1）文化產業(yè)園開發(fā)模式

（2）文化產業(yè)園設計模式

（3）文化產業(yè)園管理模式

（4）文化產業(yè)園盈利模式

3.2.3文化產業(yè)園發(fā)展模式分析

（1）以文化為核心的發(fā)展模式

（2）以科技為核心的發(fā)展模式

（3）以城市為核心的發(fā)展模式

（4）以產業(yè)鏈為核心的發(fā)展模式

3.2.4文化產業(yè)園發(fā)展案例分析

（1）美國紐約蘇荷區(qū)

（2）首爾數字媒體城

（3）澳洲昆士蘭cip

（4）德國慕尼黑寶馬中心

（5）東京杉并動畫產業(yè)中心

3.3化工產業(yè)園發(fā)展模式與經驗借鑒

3.3.1化工產業(yè)園主要發(fā)展指標

（1）化工產業(yè)園建設規(guī)模分析

（2）化工產業(yè)園建設狀況分析

（3）化工產業(yè)園經營效益分析

3.3.2化工產業(yè)園運行模式分析

（1）化工產業(yè)園開發(fā)模式

（2）化工產業(yè)園設計模式

（3）化工產業(yè)園管理模式

（4）化工產業(yè)園盈利模式分析

3.3.3化工產業(yè)園發(fā)展模式分析

3.3.4化工產業(yè)園發(fā)展案例分析

3.4新能源產業(yè)園發(fā)展模式與經驗借鑒

3.4.1新能源產業(yè)園主要發(fā)展指標

（1）新能源產業(yè)園建設規(guī)模分析

（2）新能源產業(yè)園建設狀態(tài)分析

（3）新能源產業(yè)園經營效益分析

3.4.2新能源產業(yè)園運行模式分析

（1）新能源產業(yè)園開發(fā)模式

（2）新能源產業(yè)園設計模式

（3）新能源產業(yè)園管理模式

（4）新能源產業(yè)園盈利模式

3.4.3新能源產業(yè)園發(fā)展模式分析

3.4.4新能源產業(yè)園發(fā)展案例分析

3.5生物醫(yī)藥產業(yè)園發(fā)展模式與經驗借鑒

3.5.1生物醫(yī)藥產業(yè)園主要發(fā)展指標

（1）生物醫(yī)藥產業(yè)園建設規(guī)模分析

（2）生物醫(yī)藥產業(yè)園建設狀態(tài)分析

（3）生物醫(yī)藥產業(yè)園經營效益分析

3.5.2生物醫(yī)藥產業(yè)園運行模式分析

（1）生物醫(yī)藥產業(yè)園開發(fā)模式

（2）生物醫(yī)藥產業(yè)園設計模式

（3）生物醫(yī)藥產業(yè)園管理模式

（4）生物醫(yī)藥產業(yè)園盈利模式

3.5.3生物醫(yī)藥產業(yè)園發(fā)展模式分析

3.5.4生物醫(yī)藥產業(yè)園發(fā)展案例分析

第4章中國技術型園區(qū)發(fā)展模式與經驗借鑒

4.1以國有投資公司為主的科技園區(qū)

4.1.1高新技術產業(yè)園主要發(fā)展指標

（1）高新技術產業(yè)園發(fā)展規(guī)模

（2）高新技術產業(yè)園經濟效益

（3）高新技術產業(yè)園產銷平衡

（4）高新技術產業(yè)園產業(yè)結構

4.1.2高新技術產業(yè)園運行模式

（1）高新技術產業(yè)園創(chuàng)建模式

（2）高新技術產業(yè)園管理模式

（3）高新技術產業(yè)園盈利模式

4.1.3高新技術產業(yè)園發(fā)展模式

（1）基于科教智力資源發(fā)展模式

（2）承接國際產業(yè)轉移發(fā)展模式

（3）創(chuàng)業(yè)型企業(yè)集聚的發(fā)展模式

（4）承接臺港日韓等地區(qū)制造業(yè)轉移

（5）外來植入式發(fā)展模式

4.1.4高新技術產業(yè)園發(fā)展案例

4.2商業(yè)用地性質科技園區(qū)

4.2.1商業(yè)用地科技園發(fā)展指標

4.2.2商業(yè)用地科技園運行模式

4.2.3商業(yè)用地科技園發(fā)展模式

4.2.4商業(yè)用地科技園案例分析

4.3以大學為主的科技園區(qū)

4.3.1大學科技園主要發(fā)展指標

（1）大學科技園發(fā)展規(guī)模分析

（2）大學科技園企業(yè)孵化規(guī)模

（3）大學科技園在孵企業(yè)情況

（4）大學科技園畢業(yè)企業(yè)情況

4.3.2大學科技園運行模式分析

（1）大學科技園管理模式分析

（2）大學科技園設計模式分析

（3）大學科技園盈利模式分析

4.3.3大學科技園發(fā)展模式分析

（1）大學主導型發(fā)展模式

（2）政府主導型發(fā)展模式

（3）市場主導型發(fā)展模式

4.3.4國內大學科技園發(fā)展案例

（1）“清華模式”分析

（2）“北大模式”分析

（3）“東湖模式”分析

（4）“東大模式”分析

4.3.5國際大學科技園發(fā)展案例

（1）美國斯坦福研究園——硅谷模式

（2）英國劍橋科學園——劍橋模式

（3）臺灣新竹科技園——新竹模式

（4）日本筑波科學城——筑波模式

第5章中國物流園區(qū)發(fā)展模式與經驗借鑒

5.1物流園區(qū)主要發(fā)展指標

5.1.1物流園區(qū)建設規(guī)模分析

5.1.2物流園區(qū)投資現(xiàn)狀分析

5.1.3物流園區(qū)建設狀態(tài)分析

5.1.4物流園區(qū)運營情況分析

5.2物流園區(qū)運行模式分析

5.2.1物流園區(qū)開發(fā)模式分析

（1）主要物流園區(qū)開發(fā)模式類型

（2）我國物流園區(qū)開發(fā)方式現(xiàn)狀

（3）國內外物流園區(qū)開發(fā)模式對比

5.2.2物流園區(qū)管理模式分析

（1）物流園區(qū)管理模式簡述

（2）國內物流園區(qū)的管理現(xiàn)狀

（3）國內外物流園區(qū)的管理模式

（4）物流園區(qū)管理模式存在的問題

5.3物流園區(qū)盈利模式分析

5.3.1國外物流園區(qū)的盈利模式分析

（1）日本物流園區(qū)的盈利模式分析

（2）德國物流園區(qū)的盈利模式分析

5.3.2國內物流園區(qū)的盈利模式分析

5.3.3各類物流園區(qū)的盈利模式分析

5.4各類物流園區(qū)建設及運營分析

5.4.1鐵路物流園區(qū)建設及運營分析

（1）鐵路物流園區(qū)的內涵與特點

（2）鐵路物流園區(qū)建設的可行性

（3）鐵路物流園區(qū)的貨運量預測

（4）鐵路物流園區(qū)貨場配置分析

（5）鐵路物流園區(qū)建設及運營動向

5.4.2港口物流園區(qū)建設及運營分析

（1）港口物流園區(qū)的概念和特征

（2）港口物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（3）港口物流園區(qū)形成機制分析

（4）港口物流園區(qū)存在問題分析

（5）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略定位分析

（6）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略布局分析

（7）港口物流園區(qū)戰(zhàn)略措施分析

（8）港口物流園區(qū)建設及運營動向

5.4.3航空物流園區(qū)建設及運營分析

（1）航空物流園區(qū)的概念及特征

（2）航空物流園區(qū)主要功能劃分

（3）國外航空物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（4）國內航空物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

（5）航空物流園區(qū)規(guī)劃空間布局

（6）航空物流園區(qū)基礎設施布局

（7）航空物流園區(qū)建設及運營動向

5.5國內外物流園區(qū)發(fā)展案例

5.5.1日本物流園區(qū)發(fā)展案例

（1）日本大柳物流園區(qū)

（2）日本船橋物流園區(qū)

（3）日本山梨物流園區(qū)

（4）日本岡山物流園區(qū)

5.5.2國內物流園區(qū)發(fā)展案例

（1）深圳平湖物流園區(qū)

（2）浙江傳化物流基地

（3）上海洋山深水港物流園區(qū)

第6章中國總部聚集園區(qū)發(fā)展模式與經驗借鑒

6.1總部經濟園發(fā)展簡況

6.1.1全球總部經濟的發(fā)展背景

（1）全球對外直接投資情況分析

（2）跨國公司加快尋求海外擴張

（3）跨國公司地區(qū)總部大量落戶中國

（4）跨國公司地區(qū)總部發(fā)展趨勢

6.1.2跨國公司地區(qū)總部區(qū)位選擇因素

（1）跨國公司市場營銷需要

（2）跨國公司財務管理需要

（3）跨國公司技術研發(fā)需要

（4）跨國公司戰(zhàn)略發(fā)展需要

6.2總部經濟園主要發(fā)展指標

6.2.1總部經濟園建設規(guī)模分析

6.2.2總部經濟園建設狀態(tài)分析

6.2.3總部經濟園經營效益分析

6.3總部經濟園投資特性分析

6.3.1總部經濟園投資壁壘

6.3.2總部經濟園建設主體

6.3.3總部經濟園投資效益

6.3.4總部經濟園投資風險

6.4總部經濟園運行模式分析

6.4.1總部經濟園開發(fā)模式

6.4.2總部經濟園管理模式

6.4.3總部經濟園盈利模式

6.5總部經濟園發(fā)展模式分析

6.5.1生產性總部經濟園模式

6.5.2總部經濟集聚區(qū)模式

6.6總部經濟園發(fā)展案例分析

6.6.1國外總部經濟發(fā)展案例

（1）美國曼哈頓總部經濟

（2）英國倫敦總部經濟

（3）日本東京總部經濟

（4）新加坡總部經濟

6.6.2國內總部經濟發(fā)展案例

（1）空港型總部基地

（2）制造加工型總部基地

（3）企業(yè)內腦型總部基地

（4）后臺服務型總部基地

（5）研發(fā)及高科技型總部基地

第7章中國園區(qū)企業(yè)孵化與加速服務平臺建設

7.1國內園區(qū)企業(yè)孵化器發(fā)展簡況

7.1.1國內外企業(yè)孵化器主要類型

7.1.2企業(yè)孵化器所處的發(fā)展階段

7.1.3企業(yè)孵化器具備的兩大功能

7.2歐美企業(yè)孵化器運營經驗借鑒

7.2.1美國企業(yè)孵化器運營經驗

7.2.2加拿大企業(yè)孵化器運營經驗

7.2.3德國企業(yè)孵化器運營經驗

7.3其他地區(qū)企業(yè)孵化器運營經驗借鑒

7.3.1以色列企業(yè)孵化器營業(yè)經驗

7.3.2日本企業(yè)孵化器營業(yè)經驗

7.3.3韓國企業(yè)孵化器營業(yè)經驗

7.3.4巴西企業(yè)孵化器營業(yè)經驗

7.3.5臺灣企業(yè)孵化器營業(yè)經驗

7.4國內園區(qū)企業(yè)孵化器運行模式

7.4.1企業(yè)孵化器運行模式分類

7.4.2全球典型孵化器商業(yè)模式

7.4.3國內外孵化器運行模式對比

7.4.4國內孵化器可行性商業(yè)模式

7.5國內園區(qū)企業(yè)孵化器發(fā)展模式

7.5.1虛擬孵化器運營模式構建

7.5.2虛擬孵化器的投資模式

7.5.3虛擬孵化器的管理模式

7.5.4虛擬孵化器的服務模式

7.5.5虛擬孵化器的支持體系

7.6園區(qū)企業(yè)孵化公共服務平臺分析

7.6.1科技創(chuàng)新公共服務平臺

7.6.2人力資源公共服務平臺

7.6.3知識產權公共服務平臺

7.6.4投融資公共服務平臺

7.6.5園區(qū)設計服務平臺

7.6.6園區(qū)物流服務平臺

7.6.7園區(qū)標準檢測平臺

7.6.8園區(qū)商貿服務平臺

7.7園區(qū)企業(yè)加速服務與平臺建設

7.7.1國內企業(yè)加速器發(fā)展簡況

（1）企業(yè)加速器的建設規(guī)模

（2）企業(yè)加速器市場增長率

（3）企業(yè)加速器的空間分布

7.7.2國內企業(yè)加速器政策配置分析

7.7.3企業(yè)加速器服務體系建設

（1）國際化市場服務體系

（2）產業(yè)技術支撐體系

（3）投融資服務體系

（4）專業(yè)化服務體系

（5）管理咨詢服務體系

（6）聯(lián)盟網絡服務體系

7.7.4企業(yè)加速器主要運營模式

（1）公司型與公共事業(yè)型

（2）專業(yè)服務與綜合服務型

（3）實體入駐與虛擬入駐型

（4）混合型運營模式

7.7.5企業(yè)加速器運作案例分析

7.7.6企業(yè)加速器發(fā)展趨勢分析

7.8美國企業(yè)加速器運作經驗借鑒

7.8.1美國企業(yè)加速器功能定位

（1）企業(yè)加速器功能定位背景

（2）企業(yè)加速器的基本功能

（3）企業(yè)加速器的衍生功能

7.8.2美國企業(yè)加速器服務內容

（1）基礎設施服務

（2）投融資服務

（3）管理咨詢服務

（4）技術創(chuàng)新服務

（5）其他服務

7.8.3美國企業(yè)加速器準入機制

7.8.4美國企業(yè)加速器組織模式384

7.9園區(qū)企業(yè)科技成果轉化模式分析

7.9.1高?？萍汲晒D化模式

（1）自辦產業(yè)模式分析

（2）校企合作模式分析

（3）技術孵化-增長極模式

7.9.2企業(yè)科技成果轉化模式

（1）自主研發(fā)模式

（2）引進技術模式

（3）技術聯(lián)盟模式

（4）產學研合作模式

（5）孵化器模式

（6）風險投資模式

第8章中國園區(qū)區(qū)域投資前景與戰(zhàn)略規(guī)劃

8.1園區(qū)區(qū)域投資產業(yè)集群環(huán)境

8.1.1國內產業(yè)集群主要特點

8.1.2國內產業(yè)集展規(guī)模

8.1.3國內產業(yè)集群區(qū)域格局

8.1.4國內產業(yè)集群組織結構

8.1.5國內產業(yè)集展模式

（1）自發(fā)成長型產業(yè)集群

（2）資源驅動型產業(yè)集群

（3）規(guī)劃引導型產業(yè)集群

（4）產業(yè)轉移型產業(yè)集群

8.1.6國內產業(yè)集展產業(yè)分布

（1）紡織服裝產業(yè)集群分布

（2）生物醫(yī)藥產業(yè)集群分布

（3）信息產業(yè)集群分布

（4）創(chuàng)意產業(yè)集群分布

（5）其他產業(yè)集群分布

8.2國內重點省市園區(qū)投資環(huán)境對比

8.2.1北京市園區(qū)投資環(huán)境分析

（1）北京市園區(qū)建設與發(fā)展規(guī)劃

（2）北京市招商引資環(huán)境分析

（3）北京市園區(qū)投資swot分析

（4）北京市園區(qū)項目建設現(xiàn)狀

8.2.2上海市園區(qū)投資環(huán)境分析

（1）上海市園區(qū)建設與發(fā)展規(guī)劃

（2）上海市招商引資環(huán)境分析

（3）上海市園區(qū)投資swot分析

（4）上海市園區(qū)項目建設現(xiàn)狀

8.2.3天津市園區(qū)投資環(huán)境分析

（1）天津市園區(qū)建設與發(fā)展規(guī)劃

（2）天津市招商引資環(huán)境分析

（3）天津市園區(qū)投資swot分析

（4）天津市園區(qū)項目建設現(xiàn)狀

第9章中國園區(qū)投融資與招商分析（ZY LZQ）

9.1園區(qū)投融資狀況分析

9.1.1園區(qū)投資與運營風險

（1）產業(yè)園區(qū)投資與運營風險

（2）技術型園區(qū)投資運營風險

（3）物流園區(qū)投資與運營風險

（4）總部園區(qū)投資與運營風險

9.1.2園區(qū)建設融資途徑分析

（1）園區(qū)直接融資方式

（2）園區(qū)間接融資方式

9.1.3中關村科技園區(qū)投融資模式

（1）中關村科技園投融資環(huán)境建設

（2）企業(yè)分段發(fā)展投融資促進模式

（3）多層次資本市場的利用途徑

9.2園區(qū)招商引資分析

9.2.1園區(qū)招商引資規(guī)模分析

（1）產業(yè)園區(qū)招商引資情況

（2）技術型園區(qū)招商引資情況

（3）物流園區(qū)招商引資情況

（4）總部園區(qū)招商引資情況

9.2.2園區(qū)招商引資風險分析

（1）招商引資政治風險

（2）招商引資經濟風險

（3）招商引資產業(yè)風險

（4）招商引資金融風險

9.2.3園區(qū)招商引資分析

（1）園區(qū)招商環(huán)境分析

（2）園區(qū)招商定位分析

（3）園區(qū)招商策略分析

（4）園區(qū)招商標準分析

（5）園區(qū)招商方式分析

9.2.4園區(qū)招商引資策略建議

（1）招商引資市場策略

（2）招商引資產品策略

（3）招商引資價格策略

（4）招商引資促銷策略

（5）招商引資渠道策略

（6）招商引資服務營銷策略

圖表目錄

圖表1：報告研究思路及框架

圖表2：2017-2021年中國gdp及同比增速(單位：億元，%)

圖表3：2017-2021規(guī)模以上工業(yè)環(huán)比增速(單位：%)

圖表4：2017-2021年工業(yè)增加值同比增速(單位：%)

圖表5：2017-2021年中國固定資產投資額累計增長情況(單位：%)

圖表6：2017-2021年中國進出口總額變化情況(單位：億美元)

圖表7：2017-2021年中國進出口總額月度變化情況(單位：億美元)

圖表8：2017-2021年中國gdp同比增速走勢及預測(單位：%)

圖表9：2017-2021年中國gdp貢獻率及預測(單位：%)

圖表10：2017-2021年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速走勢及預測(單位：%)

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