2020-2026年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)模及投資前景趨勢(shì)報(bào)告

第一章長(zhǎng)租公寓相關(guān)概述

1.1長(zhǎng)租公寓基本概念

1.1.1長(zhǎng)租公寓定義

1.1.2與傳統(tǒng)租房的區(qū)別

1.1.3與“二房東”的差別

1.1.4長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈分析

1.2長(zhǎng)租公寓分類介紹

1.2.1集中式長(zhǎng)租公寓

1.2.2分布式長(zhǎng)租公寓

1.2.3兩種長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析

第二章2015-2019年國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展情況與經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.1美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展概述

2.1.1美國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展歷程

2.1.2美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

2.1.3美國(guó)典型公寓企業(yè)簡(jiǎn)介

2.1.4美國(guó)長(zhǎng)租公寓經(jīng)驗(yàn)借鑒

2.2從EQR透視美國(guó)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

2.2.1EQR簡(jiǎn)介：美國(guó)領(lǐng)先的公寓型REITS

2.2.2EQR發(fā)展戰(zhàn)略：聚焦核心市場(chǎng)

2.2.3EQR融資優(yōu)勢(shì)：REITS助推高效融資

2.2.4EQR投資優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏

2.2.5EQR運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：增值服務(wù)多樣化

2.2.6EQR對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

2.3從Leopalace21透視日本長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

2.3.1LEOPALACE21簡(jiǎn)介：包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商

2.3.2LEOPALACE21發(fā)展分析：從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商

2.3.3LEOPALACE21戰(zhàn)略選擇：“以建引租”

2.3.4LEOPALACE21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)

2.3.5LEOPALACE21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

第三章2015-2019年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析

3.1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

3.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

3.1.2工業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

3.1.3固定資產(chǎn)投資

3.1.4財(cái)政收支規(guī)模

3.1.5宏觀經(jīng)濟(jì)展望

3.2相關(guān)政策環(huán)境

3.2.1利好性政策概述

3.2.2發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見

3.2.3住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

3.2.4加快長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)的發(fā)展

3.2.5加快大中城市租房市場(chǎng)發(fā)展

3.2.6地方支持性政策分析

3.2.7一線城市租賃市場(chǎng)改革

3.3社會(huì)與人口環(huán)境

3.3.1居民收入水平

3.3.2社會(huì)消費(fèi)規(guī)模

3.3.3人口規(guī)模與構(gòu)成

3.3.4人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn)

3.3.5人口流動(dòng)情況

3.4房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

3.4.1房地產(chǎn)投資規(guī)模

3.4.2商品房銷售面積

3.4.3商品房銷售金額

3.4.4房地產(chǎn)景氣程度

3.4.5去庫存工作現(xiàn)狀

第四章2015-2019年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展分析

4.12015-2019年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展契機(jī)

4.1.1政策機(jī)遇綜述

4.1.2擴(kuò)大租賃房源供給

4.1.3鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)

4.1.4提供土地政策支持

4.1.5提供金融政策支持

4.22015-2019年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析

4.2.1流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求

4.2.2租賃人口增長(zhǎng)促進(jìn)市場(chǎng)擴(kuò)張

4.2.3租金上漲刺激租賃市場(chǎng)增長(zhǎng)

4.32015-2019年住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

4.3.1住宅存量及其租賃比

4.3.2重點(diǎn)城市人均住房租金

4.3.3住房租賃供給來源比例

4.3.4住房租賃需求環(huán)境分析

4.3.5租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率

4.4住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)租公寓發(fā)展

4.4.1住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)分析

4.4.2長(zhǎng)租公寓對(duì)租房痛點(diǎn)的解決

4.4.3長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)處于起步階段

第五章2015-2019年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

5.1中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)相關(guān)概述

5.1.1長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展歷史

5.1.2長(zhǎng)租公寓行業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)

5.1.3長(zhǎng)租公寓業(yè)態(tài)價(jià)值分析

5.1.4長(zhǎng)租公寓社會(huì)價(jià)值分析

5.22015-2019年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

5.2.1長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)再次升溫

5.2.2長(zhǎng)租公寓溢價(jià)現(xiàn)狀分析

5.2.3長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求分析

5.2.4長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)供給分析

5.2.5市場(chǎng)金融創(chuàng)新情況分析

5.2.6國(guó)內(nèi)市場(chǎng)缺乏龍頭企業(yè)

5.3國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓盈利分析

5.3.1長(zhǎng)租公寓盈利模式概述

5.3.2盈利來源與成本具體分析

5.3.3長(zhǎng)租公寓盈利要素總結(jié)

5.3.4集中式盈利優(yōu)勢(shì)與局限

5.3.5衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析

5.4長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展難題分析

5.4.1市場(chǎng)用戶粘性不高

5.4.2國(guó)內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

5.4.3難以獲取市場(chǎng)資源

5.4.4運(yùn)營(yíng)商盈利模式模糊

第六章2015-2019年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

6.12015-2019年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局分析

6.1.1市場(chǎng)主要品牌發(fā)展格局

6.1.2分布式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)層級(jí)

6.1.3集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)格局

6.22015-2019年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體分析

6.2.1主要參與者

6.2.2知名地產(chǎn)商

6.2.3房地產(chǎn)中介

6.2.4酒店集團(tuán)

6.2.5“互聯(lián)網(wǎng)+資本”平臺(tái)

6.32015-2019年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)情況

6.3.1品牌排行榜概述

6.3.2品牌影響力分析

6.3.3品牌細(xì)化指數(shù)分析

6.3.4競(jìng)爭(zhēng)力變化情況

6.42015-2019年地產(chǎn)商進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)背后邏輯解讀

6.4.1地產(chǎn)商搶灘長(zhǎng)租公寓

6.4.215家企業(yè)觀點(diǎn)分析

6.4.3投資機(jī)構(gòu)視角解讀

6.4.4第三方媒體視角解讀

第七章長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)要素及其關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPI）分析

7.1長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析

7.1.1長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式概述

7.1.2集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

7.1.3分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式

7.2長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵成功要素

7.2.1運(yùn)營(yíng)管理體系

7.2.2產(chǎn)品研發(fā)能力

7.2.3企業(yè)融資能力

7.2.4批量拿房資源

7.3長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目管理決策指標(biāo)分析

7.3.1長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目決策管理指標(biāo)

7.3.2不同類型物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)比較

7.3.3公寓業(yè)務(wù)盈虧高度依賴運(yùn)營(yíng)

7.4長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)管理關(guān)鍵指標(biāo)及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

7.4.1拓展及房源租約管理

7.4.2裝修改造及供應(yīng)鏈管理

7.4.3銷售出租及租后服務(wù)

7.4.4行業(yè)管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒

7.5長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者運(yùn)營(yíng)建議

7.5.1選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

7.5.2進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營(yíng)

7.5.3快速迭代品牌產(chǎn)品

7.5.4“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

7.5.5新從業(yè)者運(yùn)營(yíng)建議

第八章國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析

8.1世聯(lián)行（紅璞公寓）

8.1.1企業(yè)發(fā)展概況

8.1.2主要業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀

8.1.3長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

8.1.4長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

8.2萬科（泊寓）

8.2.1企業(yè)發(fā)展概況

8.2.2泊寓品牌的發(fā)展

8.2.3泊寓產(chǎn)品特點(diǎn)分析

8.2.4泊寓運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析

8.3龍湖地產(chǎn)（冠寓）

8.3.1企業(yè)發(fā)展概述

8.3.2業(yè)務(wù)布局分析

8.3.3冠寓發(fā)展?fàn)顩r

8.3.4冠寓發(fā)展特色

8.4自如

8.4.1企業(yè)發(fā)展概況

8.4.2企業(yè)運(yùn)營(yíng)特色

8.4.3盈利模式分析

8.4.4脫離鏈家獨(dú)立

8.5青客公司

8.5.1企業(yè)發(fā)展概況

8.5.2主要業(yè)務(wù)介紹

8.5.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式

8.5.4重點(diǎn)關(guān)注維度

8.6YOU+公寓

8.6.1企業(yè)發(fā)展概況

8.6.2公寓社交屬性

8.6.3戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)

8.6.4企業(yè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

8.7魔方公寓

8.7.1企業(yè)發(fā)展概況

8.7.2戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)移

8.7.3營(yíng)運(yùn)特色分析

8.7.4企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

8.8優(yōu)客逸家

8.8.1企業(yè)發(fā)展概況

8.8.2企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

8.8.3企業(yè)“軟實(shí)力”

8.8.4企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

第九章2015-2019年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資分析

9.1中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)估值分析

9.1.1資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方估值分析

9.1.2交易平臺(tái)估值分析

9.1.3金融服務(wù)估值分析

9.2國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析

9.2.1世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

9.2.2互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓的推動(dòng)

9.2.3長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口

9.2.4租賃市場(chǎng)格局變動(dòng)帶來發(fā)展機(jī)遇

9.3一線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析——以深圳為例

9.3.1深圳住房租賃政策動(dòng)態(tài)

9.3.2市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

9.3.3市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

9.3.4區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

9.3.5市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資風(fēng)險(xiǎn)提示

9.4部分二三線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

9.4.1杭州

9.4.2南京

9.4.3成都

9.4.4武漢

9.5國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

9.5.1常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

9.5.2長(zhǎng)租公寓房源難題

9.5.3行業(yè)“低利潤(rùn)怪圈”

9.5.4其他行業(yè)壁壘分析

第十章2015-2019年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資分析

10.12015-2019年長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司融資信息盤點(diǎn)

10.1.1融資市場(chǎng)火熱

10.1.2集中式長(zhǎng)租公寓融資

10.1.3分布式長(zhǎng)租公寓融資

10.2中國(guó)長(zhǎng)租公寓融資模式分析

10.2.1股權(quán)融資模式

10.2.2類REITs模式

10.2.3眾籌融資模式

10.2.4銀行合作融資

10.2.5融資租賃模式

10.3中國(guó)長(zhǎng)租公寓眾籌模式詳細(xì)分析

10.3.1長(zhǎng)租公寓主要眾籌模式介紹

10.3.2眾籌項(xiàng)目的收益與風(fēng)險(xiǎn)分析

10.3.3收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

10.3.4國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

10.3.5長(zhǎng)租公寓眾籌項(xiàng)目案例分析

第十一章2020-2026年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)（ZYZS）

11.1長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)分析

11.1.1資產(chǎn)由重到輕

11.1.2引入更多金融產(chǎn)品

11.1.3專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

11.1.4盈利模式將延伸

11.2長(zhǎng)租公寓發(fā)展前景展望

11.2.1市場(chǎng)未來發(fā)展方向分析

11.2.2長(zhǎng)租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大

11.2.3多角度市場(chǎng)前景分析

11.3長(zhǎng)租公寓未來發(fā)展模式的分析

11.3.1客戶群體角度分析

11.3.2功能定位角度分析

11.3.3運(yùn)營(yíng)模式角度分析（ZYZS）

部分圖表目錄：

圖表：國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓分類示意圖

圖表：傳統(tǒng)租房過程中的諸多問題分析

圖表：90%以上的人認(rèn)為中介收費(fèi)不合理

圖表：長(zhǎng)租公寓與傳統(tǒng)租房的差別

圖表：長(zhǎng)租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表：長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表：集中式長(zhǎng)租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表：集中式公寓優(yōu)缺點(diǎn)分析

圖表：分布式長(zhǎng)租公寓規(guī)?；瘮U(kuò)張

圖表：集中式與分布式長(zhǎng)租公寓對(duì)比分析

圖表：自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式

圖表：EQR的運(yùn)營(yíng)及盈利模式

圖表：2019年美國(guó)公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2019年美國(guó)公寓REITs持有房間數(shù)量

圖表：2019年美國(guó)主要公寓REITS市值

圖表：2015-2019年EQR營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及同比增長(zhǎng)率

圖表：2015-2019年EQR平均投資回報(bào)率

圖表：2015-2019年EQR股利分紅及股息率

圖表：EQR三大階段發(fā)展戰(zhàn)略分析

圖表：2015-2019年EQR物業(yè)分布圖

圖表：EQR快速擴(kuò)張階段物業(yè)分布于數(shù)量情況

圖表：美國(guó)REITs推行相關(guān)政策與事件

圖表：EQR快速擴(kuò)張階段的總負(fù)債情況

圖表：2015-2019年EQR負(fù)債率和NYSE平均負(fù)債率對(duì)比分析

圖表：EQR快速擴(kuò)張階段資產(chǎn)負(fù)債率與融資情況

圖表：2015-2019年EQR發(fā)展成本分析

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