2022年上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率每平方米市場交易價(jià)格大于81948元適用稅率暫定為0.6% [圖]

2022年，上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線。

2月8日，澎湃新聞從上海市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2021年，新建住宅銷售均價(jià)40974元/平方米。

《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條規(guī)定：適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由上海市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

以此計(jì)算，2022年上海新購住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價(jià)格小于等于81948元，每平方米市場交易價(jià)格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場交易價(jià)格73482元相比，提高11.52%。

個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率適用表（2021版）

資料來源：上海市人民政府、智研咨詢整理

2021年度上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅已于去年11月15日開啟征繳。這已是上海征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅的第11個(gè)年度。2011年1月27日，上海市人民政府印發(fā)《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，自2011年1月28日起，開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

根據(jù)試點(diǎn)辦法，對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積，下同)扣除。即，對上海居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。

知前沿，問智研。智研咨詢是中國一流產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，十?dāng)?shù)年持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)研究領(lǐng)域，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。專業(yè)的角度、品質(zhì)化的服務(wù)、敏銳的市場洞察力，專注于提供完善的產(chǎn)業(yè)解決方案，為您的投資決策賦能。