距離推出二手房參考價已過去半年時間，深圳的樓市怎么樣了？[圖]

    今年2月8日，深圳市住建局發(fā)布消息，建立二手住房參考價格發(fā)布機制，并發(fā)布了全市3595個小區(qū)的指導(dǎo)價。曾經(jīng)火爆的深圳二手房市場，在二手房參考價推出后迅速降溫，7月深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比下跌84.5%。

    此外，今年2月深圳推出二手房參考價時，相關(guān)解讀指出深圳二手住房成交參考價格原則上一年發(fā)布一次，市場波動大時也可能會半年發(fā)布一次。市場人士普遍猜測，深圳二手房參考價已推出半年，近期有可能面臨二次調(diào)整。

    深圳發(fā)布二手房成交參考價時明確，要引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，將房貸與二手房指導(dǎo)價掛鉤，即二手房參考價等于貸款價（銀行評估價）。

    那么，二手房參考價的威力到底如何？數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)3313套（含自助），雖然環(huán)比有所增加，但比去年二手房網(wǎng)簽量最高值的7月下跌了84.5%。

2018-2021上半年深圳市二手房網(wǎng)簽（含自助）數(shù)量

資料來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會、智研咨詢整理

    數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳二手住房成交價格出現(xiàn)歷史最高點，達(dá)72436元/平方米。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價“降溫”成為趨勢。6月份，其價格降為61500元/平方米，“縮水”15%。

    對房產(chǎn)中介行業(yè)，規(guī)范措施也在不斷推進。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會7月下旬發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項整治工作的通知》，在全市范圍內(nèi)對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員開展規(guī)范經(jīng)營專項整治工作。此外，關(guān)于深圳“二手房交易系統(tǒng)”何時上線以及具體操作規(guī)則，市場上開始有各種猜想。

    對于未來深圳樓市調(diào)控的走向，金融監(jiān)管部門將繼續(xù)加強資金流向監(jiān)管，重點是實體信貸資金會不會通過小貸機構(gòu)流入房地產(chǎn)市場；強化經(jīng)營貸申請的資格認(rèn)定和全流程穿透式監(jiān)管，并強化中介市場秩序整頓。此外，二手房參考價制度會堅定地執(zhí)行下去，預(yù)計下一步深圳對樓市的整頓力度將非常大，控杠桿力度會全面強化，并延伸到開發(fā)行業(yè)。

    此外，繼深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手住房網(wǎng)簽交易價。深圳市場的表現(xiàn)和做法也給其他城市帶來“參考作用”。有分析人士表示，未來二手房成交量價持續(xù)火熱的城市及一二手房價倒掛嚴(yán)重城市，將迎來“二手房參考價時代”。