禁止炒作“學(xué)區(qū)房”，各地加快學(xué)區(qū)改革

    2021年以來，從中央到地方，都不約而同地將“學(xué)區(qū)房”納入重點(diǎn)整治范圍。

    除廣州外，各地也都陸續(xù)發(fā)文，全方位、多渠道圍堵“學(xué)區(qū)房”炒作亂象。3月30日，重慶市市場監(jiān)督管理局發(fā)布相關(guān)文件明確，房企和地產(chǎn)中介不得明示或暗示購房者購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀中小學(xué);4月16日，廈門多個部門印發(fā)《專項行動工作方案》，將“利用學(xué)區(qū)房等概念炒作，哄抬房價”等行為列入重點(diǎn)整治范圍;5月19日，成都多個部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，明確5—6月將在全市開展學(xué)區(qū)房等虛假違法廣告專項整治工作。
強(qiáng)調(diào)打擊學(xué)位房名義炒作房價，彰顯了樓市調(diào)控更多的關(guān)注民生保障與房住不炒的融合，也彰顯了未來學(xué)位房政策的變化方向就是房子要與學(xué)位逐漸的剝離。

    嚴(yán)禁學(xué)區(qū)房炒作的同時，北京、上海、成都等城市為促進(jìn)義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡，相繼出臺了多校劃片、分配名額等一系列措施。

    2021年1月，上海市教委等部門出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海市中小學(xué)教師人事管理制度建設(shè)的指導(dǎo)意見》，為促進(jìn)校長教師合理流動、優(yōu)化中小學(xué)教師資源配置提供制度保障;3月，上海市教委公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實施辦法》，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優(yōu)質(zhì)高中分配下來的名額，最大限度保證學(xué)校之間的平等。

    2021年4月，北京西城區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)等分別發(fā)布義務(wù)教育階段入學(xué)工作的相關(guān)實施辦法，再次明確對特定時間節(jié)點(diǎn)后購房家庭的子女入學(xué)執(zhí)行多校劃片政策。

    其中西城區(qū)規(guī)定，自2020年7月31日后法定監(jiān)護(hù)人在本區(qū)取得房屋所有權(quán)證書的家庭，適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué);東城區(qū)規(guī)定，入學(xué)登記的實際居住房屋不動產(chǎn)權(quán)證書為2018年12月31日后取得的家庭，將通過電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。

    由于優(yōu)質(zhì)的教育資源是有稀缺性的，優(yōu)質(zhì)教育資源背后的附屬物學(xué)區(qū)房在過剩的流動性環(huán)境下，容易形成漲價預(yù)期。為落實“房住不炒”，要打破學(xué)區(qū)房背后優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性和確定性。預(yù)計后續(xù)仍會通過推廣多校劃片、限制學(xué)區(qū)房的入學(xué)名額(比如6年1個名額等)、公民同招等方式，來降低學(xué)區(qū)房的確定性。