月銷售環(huán)比跌近兩成 百強(qiáng)房企分化進(jìn)一步加劇

    日前，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布百強(qiáng)房企1~7月銷售業(yè)績榜，房企銷售業(yè)績繼續(xù)修復(fù)的同時(shí)出現(xiàn)了陣營分化，頭部企業(yè)修復(fù)更快、競爭激烈。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，TOP3以及TOP10房企門檻值較去年同期分別上漲11.6個(gè)、6.3個(gè)百分點(diǎn)，但TOP30、TOP50、TOP100房企門檻值較去年同期下降。千億房企陣營較1～6月（13家）增加了5家，較去年同期增加3家。

    中指院上海研究總監(jiān)方頏博士表示，”相比6月，7月單月的銷售情況還是有接近2成的降幅，所以整個(gè)下半年的形勢還是比較嚴(yán)峻的，如果疫情再度反復(fù)，估計(jì)市場不會像上半年那么樂觀。”

    房企分化進(jìn)一步加劇

    房企不同陣營進(jìn)一步分化，碧桂園、萬科、恒大一騎絕塵，3家房企銷售總額超過1.2萬億元，截至7月的18家千億以上超級陣營成員銷售額增長率均值達(dá)到5.5%。

    第一陣營（500億～1000億元）共21家，銷售額增長率均值為2.3%；第二陣營（200億~500億元）有30家企業(yè)，銷售額增長率均值為2.9%，實(shí)現(xiàn)回正。第一陣營中處于榜單第23位的濱江集團(tuán)前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額685.3億元，濱江方面透露，“全年完成今年目標(biāo)保千億應(yīng)該沒有問題。”

    與以往不同的是，今年房企之間出現(xiàn)了較大幅度斷層，方頏指出，第19位的中南置地距離千億僅一步之遙，但第20名的正榮集團(tuán)則僅銷售730.3億元，出現(xiàn)了近270億元差距，“斷檔”非常明顯。

    但分化更多地體現(xiàn)在各陣營門檻值的變動(dòng)。TOP10房企門檻值為1335.7億元，較上年增長6.3%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為556.1億元、393.8億元、139.9億元，分別較去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場原本處在復(fù)蘇之中，但當(dāng)前部分城市政策略有收緊，帶來一定的不確定性，政策的影響主要集中在核心城市。另一方面，部分市場上半年銷售好于預(yù)期，僅和部分高端項(xiàng)目入市有關(guān)，市場并沒有實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，需要警惕。

    線上+線下全力出擊

    今年以來，多家房企加大線上營銷推廣力度，“線上+線下”全力出擊；同時(shí)部分房企祭出超強(qiáng)力度、全民營銷、多盤聯(lián)動(dòng)等銷售大招，促進(jìn)項(xiàng)目去化。

    盡管如此，前7個(gè)月TOP100門檻值為139.9億元，較去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企門檻值為1335.7億元，較上年增長6.3%，頭部房企競爭更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為556.1億元、393.8億元、139.9億元，分別較去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

    “TOP50之后的房企整體銷售同比增速仍然沒有轉(zhuǎn)正，今年能不能完成目標(biāo)，主要還是看整個(gè)下半年的銷售走勢，最關(guān)鍵的是取決于上半年由于疫情積壓的需求到底釋放了多少，能不能在下半年繼續(xù)保持比較大的反彈力度。”方頏指出，“目前來看絕大部分需求已經(jīng)釋放，可能余下一小部分，但占比不會太大。”

    嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，TOP20門檻的下降，一定程度上反映了市場銷售其實(shí)還是有壓力的，這種壓力可能會延續(xù)到下半年。