胡景暉表示，“這次疫情可能也是一次行業(yè)變革的機(jī)會(huì)。以往靠店海、人海等粗放發(fā)展模式可能會(huì)倒逼轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向一些大數(shù)據(jù)、科技的技術(shù)型發(fā)展模式。”
樓盤銷售開(kāi)工的號(hào)角已經(jīng)吹響。
“今天來(lái)的客戶還挺多的，成交了3套。”2月16日，北京市某樓盤經(jīng)理告訴記者，他們的售樓處已經(jīng)開(kāi)放。據(jù)了解，多日來(lái)，國(guó)內(nèi)有個(gè)別樓盤謹(jǐn)慎開(kāi)放了。
但二手房的銷售仍在“封凍”，復(fù)工仍遙遙無(wú)期。
近日，武漢、深圳、北京、天津等多地的二手房經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們的復(fù)工時(shí)間還無(wú)法確定。
2月16日，天津郡利達(dá)某門店店長(zhǎng)王維(化名)告訴記者：“復(fù)工需要當(dāng)?shù)亟值擂k通知，但目前還沒(méi)消息。”
業(yè)內(nèi)對(duì)于二手房市場(chǎng)的走勢(shì)充滿了擔(dān)憂。
2月14日，58安居客方面向記者表示，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年大約農(nóng)歷正月初八之后，流量就會(huì)快速回升，而今年，流量回升已經(jīng)明顯向后推延。
同日，深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，預(yù)計(jì)2月深圳全市交易量將會(huì)較平常情況大跌九成以上。
貝殼研究院一份疫后調(diào)查顯示，接近九成經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展業(yè)務(wù)受到明顯影響，超六成認(rèn)為其撐不過(guò)6個(gè)月，在企業(yè)方面，受疫情影響，若持續(xù)無(wú)現(xiàn)金流，七成經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為撐不過(guò)半年，八成經(jīng)紀(jì)公司處境艱難。
2月13日，我愛(ài)我家方面向記者表示，當(dāng)前，公司還在延期復(fù)工中，疫情對(duì)公司的影響，以上市公司財(cái)報(bào)為準(zhǔn)。
但經(jīng)紀(jì)人的日子卻并不好過(guò)。
經(jīng)紀(jì)人：靠信用卡撐住
張宏是武漢市一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，家在武漢市蔡甸區(qū)。1月20日，張宏所在的門店宣布放假。
2月14日，他告訴記者，毫無(wú)意外，他也加入了“宅家”陣營(yíng)：“什么都做不了，小區(qū)封閉了，公交也停了。我目前依靠信用卡過(guò)日子。”
有的二手房經(jīng)紀(jì)人瞄準(zhǔn)了線上。
2月11日，深圳市鏈家某門店經(jīng)紀(jì)人章雯帶記者體驗(yàn)了VR看房。這是一套位于深圳市龍華新區(qū)的89平方米三室，通過(guò)VR看房，可以實(shí)景360度查看房屋情況。另外，還可以通過(guò)語(yǔ)音連線功能，實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)講解。
“這算是新功能了。”章雯表示，“以前客戶都是自己看VR效果，現(xiàn)在是可以通過(guò)APP與經(jīng)紀(jì)人同步看房。另外，以前使用VR看房的客戶其實(shí)比較少，現(xiàn)在被疫情鎖在家里，使用的客戶也越來(lái)越多了。”
據(jù)章雯介紹，這個(gè)春節(jié)，她接待過(guò)五六人次的VR看房，“有些是客戶向我發(fā)起VR看房邀請(qǐng)的，也有些是我看到了符合之前客戶要求的房子，向客戶發(fā)出的VR看房邀請(qǐng)。”
身處疫區(qū)的張宏也表示，春節(jié)期間，也有人找他進(jìn)行線上看房。武漢作為此次疫情暴風(fēng)眼，且尚處于疫情嚴(yán)重期間，竟然還有客戶看房？對(duì)此，張宏猜測(cè)道：“他們也不一定就是想抄底。我猜可能是關(guān)在家里悶得慌，想閑聊一下。”
但房產(chǎn)畢竟總價(jià)高，客戶謹(jǐn)慎，沒(méi)有成交，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)就沒(méi)有收入來(lái)源。
張宏表示，信用卡是他現(xiàn)在的資金來(lái)源。“我是單身，我爸媽有退休工資，家里開(kāi)銷也沒(méi)什么需要我支付的，我個(gè)人花銷主要靠信用卡。”
門店：疫情期間虧了幾萬(wàn)
沒(méi)有營(yíng)業(yè)，沒(méi)有成交，但鋪面租金、人員成本、稅費(fèi)仍“如期而至”。
王維是貝殼平臺(tái)的加盟商。近日，他告訴記者，“這段時(shí)間中介門店每個(gè)店損失了幾萬(wàn)元。具體多少，跟門店的大小，鋪面租金和員工人數(shù)等有關(guān)系。”
他的門店除了正常鋪面租金、員工工資、稅費(fèi)外，還有一項(xiàng)平臺(tái)費(fèi)。“但目前貝殼有很多優(yōu)惠政策，比如平臺(tái)費(fèi)減免了大概50%，還有一些免費(fèi)培訓(xùn)。”王維說(shuō)道。
不久前，景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉給記者算了一筆賬。
“中介公司的支出主要分三塊，一是人力開(kāi)支；二是店面租金；三是稅費(fèi)等。”胡景暉解釋道，“人力開(kāi)支是中介門店支出最重要的一塊。其中占大頭的又是提成，現(xiàn)在交易中止，沒(méi)有交易就沒(méi)有提成，如果就拿底薪和基本工資的話，這并不是一個(gè)很大的負(fù)擔(dān)；其次則是店面租金，這個(gè)開(kāi)支大概占總開(kāi)支的10%，目前各地也有一些減免租金以及優(yōu)惠的政策；最后在稅費(fèi)這一塊，目前也有稅費(fèi)優(yōu)惠可以申請(qǐng)。此外還有銀行信貸支持。所以整體來(lái)說(shuō)，對(duì)企業(yè)影響沒(méi)有那么嚴(yán)重。”
胡景暉表示，“這次疫情可能也是一次行業(yè)變革的機(jī)會(huì)。以往靠店海、人海等粗放發(fā)展模式可能會(huì)倒逼轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向一些大數(shù)據(jù)、科技的技術(shù)型發(fā)展模式。”
王維也認(rèn)為，疫情可能帶來(lái)行業(yè)洗牌，現(xiàn)金充足、工資制度合理、人員架構(gòu)穩(wěn)定的公司，會(huì)存活下來(lái)，并且活得更好。
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