房地產(chǎn)行業(yè)周刊：利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新拐點(diǎn)

【重點(diǎn)事件】國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議成功召開(kāi)，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

3月22日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議聽(tīng)取關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況的匯報(bào)。

會(huì)議指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。去年以來(lái)，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線(xiàn)。

會(huì)議明確，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它不僅直接帶動(dòng)了鋼鐵、水泥、家電等多個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，還間接推動(dòng)了消費(fèi)、就業(yè)等方面的增長(zhǎng)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。對(duì)于個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)可以作為投資和退休計(jì)劃的重要組成部分。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)可以帶來(lái)土地增值和稅收收入，有助于國(guó)家財(cái)政的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議的成功召開(kāi)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了有力的政策支持和指導(dǎo)，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)、健康和可持續(xù)地發(fā)展。國(guó)務(wù)院會(huì)議提出持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給等措施，有助于解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資難題，為其穩(wěn)健發(fā)展提供有力支持。與此同時(shí)，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，更好地滿(mǎn)足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

圖1：2018-2023年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額（單位：萬(wàn)億元）

資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、智研咨詢(xún)整理

【重點(diǎn)政策】海南省澄邁縣發(fā)布《澄邁縣關(guān)于優(yōu)化安居房購(gòu)房政策的通知》，鼓勵(lì)重點(diǎn)行業(yè)、企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)安居房

3月20日，海南省澄邁縣發(fā)布《澄邁縣關(guān)于優(yōu)化安居房購(gòu)房政策的通知》，為解決澄邁縣域符合申購(gòu)條件的本省戶(hù)籍居民家庭或引進(jìn)人才住房問(wèn)題，促進(jìn)安居房現(xiàn)房銷(xiāo)售，在符合海南省、澄邁縣有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策規(guī)定基礎(chǔ)上，對(duì)安居房購(gòu)房政策作出優(yōu)化調(diào)整。通知提出，擴(kuò)大澄邁縣教師和醫(yī)務(wù)人員申購(gòu)范圍。優(yōu)先滿(mǎn)足澄邁縣教師和醫(yī)務(wù)人員住房需求，鼓勵(lì)到澄工作的教師和醫(yī)務(wù)人員申購(gòu)縣域內(nèi)安居房。此外，澄邁縣還將放寬海南省戶(hù)籍居民家庭申購(gòu)條件。

【重點(diǎn)政策】山東省煙臺(tái)市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整公積金相關(guān)政策的通知》，提高公積金貸款額度

3月20日，山東省煙臺(tái)市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整公積金相關(guān)政策的通知》，自2024年3月21日起施行。對(duì)于優(yōu)化公積金政策，煙臺(tái)公積金中心稱(chēng)，山東省住建廳發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條政策》中明確支持各市優(yōu)化公積金政策，支持適度上調(diào)公積金貸款額度，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅和多孩家庭予以政策傾斜。符合國(guó)家生育政策的二孩和三孩家庭，公積金個(gè)人住房貸款最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元。

【重點(diǎn)政策】河南省安陽(yáng)市滑縣引導(dǎo)房企給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠，允許提取直系血親公積金付首付

3月22日消息，河南省安陽(yáng)市滑縣人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的意見(jiàn)》，涉及契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房?jī)?yōu)惠等13項(xiàng)措施。文件提出，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼采取“先繳后補(bǔ)”的方式，以返還消費(fèi)券方式發(fā)放至所有權(quán)人。本縣范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房且已取得全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和購(gòu)房合同，尚未繳納契稅的房屋所有權(quán)人，在2024年1月1日起至2024年6月30日期間，繳納契稅的按照繳納契稅總額的20%給予補(bǔ)貼。此外，滑縣擬將職工在本縣新購(gòu)自住住房，同一套住房在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可以提取直系血親的住房公積金用于支付房款首付；擬增加組合貸款政策，住房公積金貸款職工購(gòu)房可貸額度不足時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)銀行補(bǔ)充貸款；擬將住房公積金貸款首付款比例降低10%即首套房由30%調(diào)整為20%，二套房由40%調(diào)整為30%。

【重點(diǎn)政策】山西大同開(kāi)辟商品房預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道，企業(yè)可申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金

3月22日，山西省大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辟監(jiān)管預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道、解決“工抵房”網(wǎng)簽備案變現(xiàn)融資等問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

《通知》提出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)資金未達(dá)到剩余工程建設(shè)撥付節(jié)點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因支付建設(shè)工程款、建筑材料款、設(shè)備款、農(nóng)民工工資出現(xiàn)困難，存在引發(fā)社會(huì)矛盾風(fēng)險(xiǎn)隱患，確需使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金支付相關(guān)費(fèi)用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可提出申請(qǐng)并承諾以后期售樓款補(bǔ)足重點(diǎn)監(jiān)管額度資金，預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)報(bào)經(jīng)市政府同意后，開(kāi)辟預(yù)售資金撥付應(yīng)急通道，企業(yè)可依申請(qǐng)撥付使用重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)資金。

【重點(diǎn)政策】安徽壽縣樓市新政：將首付比例、貸款利率降到最低，貸款額度提到最高

3月22日，安徽省淮南市壽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，涉及公積金貸款等14項(xiàng)措施。精準(zhǔn)落實(shí)差別化住房信貸政策。督促落實(shí)中央、省、市層面的金融支持政策，在政策允許區(qū)間，將住房首付款比例及貸款利率降到最低，貸款額度提到最高，加快按揭放款速度，進(jìn)一步支持城鄉(xiāng)居民剛需以及改善型購(gòu)房需求。

【重點(diǎn)事件】2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布，國(guó)資房企排名提升顯著

3月20日，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)成果正式發(fā)布。此次發(fā)布的《2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》指出，2023年各部門(mén)適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，但居民收入預(yù)期較弱，行業(yè)信心仍處于低位。同時(shí)，房企經(jīng)營(yíng)格局在近幾年發(fā)生了巨大變化，房企排名經(jīng)歷了大幅度洗牌，TOP10房企排名變動(dòng)率最高。

進(jìn)入2024年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨下行壓力，但市場(chǎng)規(guī)模仍然存在，房企存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，2024房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由保利、中海、萬(wàn)科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬(wàn)科，升至第一，華潤(rùn)保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。

【重點(diǎn)事件】廣東省陽(yáng)江市首批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資資金審批落地

3月20日，廣東省陽(yáng)江市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局陽(yáng)江監(jiān)管分局舉行我市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目融資首發(fā)儀式。泰基·海都天鑾府項(xiàng)目、星海灣花園項(xiàng)目分別有5000萬(wàn)元和2億元的融資資金審批落地?，F(xiàn)場(chǎng)，泰基·海都天鑾府項(xiàng)目建設(shè)單位海泰地產(chǎn)與工行陽(yáng)江分行，星海灣花園項(xiàng)目建設(shè)單位金泓達(dá)地產(chǎn)與中行陽(yáng)江分行、廣發(fā)陽(yáng)江分行完成簽約。

【重點(diǎn)事件】2024首屆唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展論壇舉行，為唐山市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展建言獻(xiàn)策

3月21日，2024首屆唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展論壇在唐山南湖國(guó)際會(huì)展中心世園廳舉行。此次論壇邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、唐山市知名相關(guān)行業(yè)學(xué)者、以及銀行、家裝、建材家居，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)代表，廣告?zhèn)髅綐I(yè)、企業(yè)商協(xié)會(huì)，本地知名媒體以及地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者100余人齊聚一堂，為唐山市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展建言獻(xiàn)策。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，各行業(yè)精英、專(zhuān)家、學(xué)者齊聚一堂，共同探討關(guān)于建立“唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展平臺(tái)”、籌備“唐山住博會(huì)”設(shè)想，搶抓機(jī)遇，守正創(chuàng)新，以本次論壇為開(kāi)端，精心打造唐山市房地產(chǎn)及家居行業(yè)交流平臺(tái)，建立起行業(yè)融合的商情網(wǎng)，充分發(fā)揮文旅廣電公司在廣告?zhèn)髅叫袠I(yè)的作用，助力行業(yè)發(fā)展。此外，文旅廣電公司通過(guò)唐山房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展論壇的召開(kāi)，結(jié)識(shí)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)資源，與業(yè)內(nèi)精英攜手共同為唐山房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游提供專(zhuān)業(yè)、高效的行業(yè)全案策劃、品牌運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)執(zhí)行等優(yōu)質(zhì)服務(wù)，依托自身優(yōu)勢(shì)，為提振內(nèi)需、擴(kuò)大居民消費(fèi)作出積極貢獻(xiàn)。

【重點(diǎn)事件】“白名單”項(xiàng)目應(yīng)貸盡貸快審快貸，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制穩(wěn)健開(kāi)局

3月21日下午，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局湖北監(jiān)管局聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作調(diào)度電視電話(huà)會(huì)議。

會(huì)議介紹，截至目前，湖北省17個(gè)市州均成立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，共申報(bào)項(xiàng)目403個(gè)，總?cè)谫Y需求1349億元；已有42個(gè)項(xiàng)目獲得新增銀行融資66.49億元。第一批77個(gè)“白名單”項(xiàng)目融資需求168億元有望在3月底落地。

【重點(diǎn)事件】臨平區(qū)推出房產(chǎn)以舊換新政策，致力于盤(pán)活房產(chǎn)交易市場(chǎng)

3月22日，杭州市臨平區(qū)住建局聯(lián)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)、房企、二手房中介等共同啟動(dòng)一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政策，旨在盤(pán)活房產(chǎn)交易市場(chǎng)并支持市民改善住房條件。作為杭州首個(gè)推出此類(lèi)政策的城區(qū)，臨平區(qū)的“以舊換新”活動(dòng)吸引了廣泛關(guān)注。

購(gòu)房者在選定當(dāng)?shù)?1個(gè)在售樓盤(pán)中的新建商品住房后，可與相關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)、二手房中介公司、租賃中介公司簽訂四方協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)將為購(gòu)房者鎖定意向房源，并通過(guò)線(xiàn)上流量?jī)A斜加速推廣銷(xiāo)售，從而縮短舊房售出周期。

在約定期限內(nèi)，若購(gòu)房者的舊房未能成功出售或出租，租賃中介將負(fù)責(zé)“優(yōu)先租賃”。購(gòu)房者在舊房成功售出或出租后，需完成新房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。若未能按期售出或出租，開(kāi)發(fā)企業(yè)將退還商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

【重點(diǎn)事件】山東省政府舉辦全省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作會(huì)議暨政銀企對(duì)接活動(dòng)，首批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目獲銀行授信301億元

3月22日下午，山東省政府舉辦全省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作會(huì)議暨政銀企對(duì)接活動(dòng)，分析協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行情況，交流經(jīng)驗(yàn)，部署任務(wù)，推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制高效運(yùn)行，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。山東省首批“白名單”項(xiàng)目獲得銀行授信301億元，居全國(guó)首位，為促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供支撐保障。

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署，“白名單”項(xiàng)目必須具備5項(xiàng)條件：一是項(xiàng)目處于在建施工狀態(tài)，如果項(xiàng)目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；二是有與融資額基本匹配的抵押物；三是確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四是預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已經(jīng)追回；五是制訂貸款使用計(jì)劃和項(xiàng)目完工計(jì)劃。山東省嚴(yán)格篩選，多次組織摸排復(fù)核，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排查評(píng)估，不符合條件的項(xiàng)目移出名單。截至3月21日，全省首批“白名單”共推送252個(gè)項(xiàng)目、融資需求681億元，142個(gè)項(xiàng)目獲銀行授信301億元，107個(gè)項(xiàng)目獲銀行融資113.6億元。

根據(jù)部署，山東省將于2024年4月、6月完成兩批“白名單”項(xiàng)目推送。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)把推送質(zhì)量關(guān)、融資金額關(guān)、項(xiàng)目數(shù)量關(guān)，推動(dòng)更多“白名單”項(xiàng)目融資落地、加快建設(shè)，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)還同步舉行政銀企對(duì)接活動(dòng)，主會(huì)場(chǎng)16個(gè)項(xiàng)目與分會(huì)場(chǎng)126個(gè)項(xiàng)目同步簽約，為推動(dòng)融資落地、加快項(xiàng)目建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。

【重點(diǎn)事件】2024南京土地招商合作推介首站落地杭州，促進(jìn)寧杭房企交流合作

3月22日下午，“歷史文化與宜居宜業(yè)——2024南京土地招商合作推介”首場(chǎng)活動(dòng)在杭州舉行，現(xiàn)場(chǎng)重點(diǎn)解讀推介了近期準(zhǔn)備出讓的十余幅住宅用地，并圍繞城市規(guī)劃與愿景、住宅品質(zhì)改善與提升、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批、土地供應(yīng)與出讓金繳納等維度進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)交流。

杭州濱江、綠城中國(guó)、港中旅、杭州大家、中天美好、建杭置業(yè)、興耀地產(chǎn)、金帝房產(chǎn)、寧波維科等近20家浙江當(dāng)?shù)胤科笸顿Y負(fù)責(zé)人參加推介會(huì)，奧體建設(shè)、頤居建設(shè)等南京市屬?lài)?guó)企應(yīng)邀參加活動(dòng)，為寧杭房企交流合作奠定了基礎(chǔ)。推介現(xiàn)場(chǎng)，有3幅地塊達(dá)成初步合作意向。

【重點(diǎn)事件】廣東中山市購(gòu)房無(wú)須提供個(gè)人住房證明，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

3月23日，據(jù)“中山住建”微信公眾號(hào)披露，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（簡(jiǎn)稱(chēng)“中山市住建局”）、中山市自然資源局發(fā)布關(guān)于暫停提交個(gè)人住房證明的通知（簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”）。通知明確，自發(fā)文之日起，購(gòu)房人在中山市購(gòu)買(mǎi)商品房無(wú)須提供個(gè)人住房證明。

【重點(diǎn)事件】2024煙臺(tái)春季房地產(chǎn)交易會(huì)開(kāi)幕，煙臺(tái)出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠“組合拳”

3月24日上午，2024煙臺(tái)春季房地產(chǎn)交易會(huì)開(kāi)幕式暨住房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)在五彩文化廣場(chǎng)舉行。

2024年，煙臺(tái)住建系統(tǒng)將立足房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)，聚焦完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，研究建立“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)和供需匹配機(jī)制，全力做好穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型相關(guān)工作。

在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面，煙臺(tái)制定出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展“十條政策”“十條措施”，將住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度提高至80萬(wàn)元，符合條件的高層次人才和二孩、三孩家庭最高提升至100萬(wàn)元；全面落實(shí)支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅、個(gè)人購(gòu)房契稅減征等稅收優(yōu)惠政策；優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶(hù)”辦理流程，促進(jìn)“賣(mài)舊買(mǎi)新”等。

本次春季房交會(huì)再次開(kāi)展住房消費(fèi)券發(fā)放活動(dòng)，面向全市發(fā)放2000萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，共4000張，每張面值5000元，購(gòu)房者可于2024年3月23日（18：00）至2024年7月31日（24:00）在云房展微信小程序上實(shí)名制領(lǐng)取購(gòu)房電子消費(fèi)券，每人限領(lǐng)一張。

2024年，煙臺(tái)將圍繞“質(zhì)量安全、綠色低碳、功能復(fù)合、美好宜居、智慧科技、煙臺(tái)特色”六個(gè)維度，出臺(tái)包含技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審管理等一整套開(kāi)發(fā)建設(shè)管理體系和16條“真金白銀”支持政策，3年謀劃實(shí)施覆蓋保障房、剛需房、人才定制房、改善房等全品類(lèi)住房的80個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，努力打造人民群眾滿(mǎn)意的“好房子”。發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，加快“白名單”項(xiàng)目篩選、需求匹配、融資落地等工作進(jìn)度，力爭(zhēng)6月底前所需資金全部到位，為項(xiàng)目推進(jìn)提供有力支持。對(duì)全市222個(gè)在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，全面落實(shí)全周期、全流程、全要素“三全”集成服務(wù)和“一官兩員”制度，靠上服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，及時(shí)消除風(fēng)險(xiǎn)隱患，保障項(xiàng)目順利建成交付，打消群眾顧慮。構(gòu)建覆蓋房屋全生命周期的安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，開(kāi)展好房屋養(yǎng)老金、房屋體檢、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度國(guó)家試點(diǎn)，解決房屋住用后顧之憂(yōu)。

【重點(diǎn)事件】中國(guó)發(fā)展高層論壇2024年年會(huì)在北京開(kāi)幕，工商銀行繼續(xù)全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

3月24日，中國(guó)發(fā)展高層論壇2024年年會(huì)在北京開(kāi)幕。中國(guó)工商銀行董事長(zhǎng)廖林參加開(kāi)幕式，隨后參加住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部閉門(mén)會(huì)并作重點(diǎn)發(fā)言。

據(jù)悉，工商銀行將繼續(xù)全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，積極參與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，在幫助房企渡過(guò)難關(guān)中更好化解風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，積極服務(wù)“三大工程”建設(shè)，把社會(huì)痛點(diǎn)難點(diǎn)作為金融服務(wù)的切入點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，助力解決新市民、青年人、農(nóng)民工等群體的住房問(wèn)題，努力為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式作出更大貢獻(xiàn)。

【重點(diǎn)技術(shù)】亞廈股份申請(qǐng)組合式減震裝置專(zhuān)利，保證了室內(nèi)的室內(nèi)凈高

3月23日消息，據(jù)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局公告，浙江亞廈裝飾股份有限公司申請(qǐng)一項(xiàng)名為“一種適用于住宅室內(nèi)吊頂?shù)慕M合式減震裝置及安裝方法”，公開(kāi)號(hào)CN117738346A，申請(qǐng)日期為2023年12月。

專(zhuān)利摘要顯示，一種適用于住宅室內(nèi)吊頂?shù)慕M合式減震裝置及安裝方法，包括樓板和吊裝于樓板底部的彈簧減震器，所述彈簧減震器包括支撐板和連接于支撐板上的支撐桿，支撐桿與樓板相連接；所述支撐板上設(shè)有支撐套筒和套接于支撐套筒上的升降套蓋，升降套蓋內(nèi)設(shè)有用于支撐升降套蓋高度的減震彈簧，且升降套蓋內(nèi)還設(shè)有用于下拉升降套蓋的連接桿；所述連接桿穿過(guò)支撐板設(shè)置，且連接桿底部連接有安裝龍骨；其特征在于，通過(guò)設(shè)置支撐板和支撐桿，給支撐板與樓板之間預(yù)留了用于安裝彈簧減震器的安裝控件，從而彈簧減震器的連接桿可直接對(duì)應(yīng)樓板設(shè)置，無(wú)需在彈簧減震器與樓板之間安裝吊桿，從而減少了整體減震裝置的高度占用率，保證了室內(nèi)的室內(nèi)凈高，適用于住宅內(nèi)。

【重點(diǎn)企業(yè)】綠地集團(tuán)簽約建設(shè)重慶銅梁文旅項(xiàng)目，合作規(guī)模不低于100億元

3月19日，綠地集團(tuán)與重慶市銅梁區(qū)人民政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將重點(diǎn)圍繞銅梁文旅產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代山地特色高效農(nóng)業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)園建設(shè)等系列項(xiàng)目開(kāi)展合作。根據(jù)協(xié)議，綠地集團(tuán)將依托基建、房地產(chǎn)兩大主業(yè)，整合在文旅、商業(yè)、酒店、科創(chuàng)等領(lǐng)域的資源，通過(guò)代建+基建+運(yùn)營(yíng)等多種方式，在銅梁區(qū)建設(shè)玄天湖度假區(qū)、安居古城、巴岳農(nóng)莊等一批合作項(xiàng)目，推動(dòng)銅梁打造產(chǎn)業(yè)高地、文旅勝地、宜居美地和民生福地，預(yù)計(jì)總合作規(guī)模不低于100億元。

【重點(diǎn)企業(yè)】大連地區(qū)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制首筆貸款投放落地

3月20日，大連銀行為金普新區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”項(xiàng)目發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款3000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)了協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)在大連地區(qū)的首筆房地產(chǎn)貸款投放。企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前項(xiàng)目建設(shè)正處在關(guān)鍵期，大連銀行的貸款大大緩解了項(xiàng)目資金緊張問(wèn)題，為企業(yè)送上“及時(shí)雨”。

資金到位后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)得以正常進(jìn)行，項(xiàng)目如期交付得到了有力保障。目前，大連銀行房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作成果初現(xiàn)，已取得“白名單”內(nèi)項(xiàng)目授信批復(fù)1戶(hù)，金額1.5億元，計(jì)劃于近期投放。在其他城市，大連銀行也積極配合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作，累計(jì)新發(fā)放貸款超1億元。

【重點(diǎn)企業(yè)】碧桂園引入廣東中為，共同開(kāi)發(fā)廣州荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)物業(yè)

3月23日，碧桂園港交所公告，廣州興承思與廣東中為及項(xiàng)目公司廣州錦思房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立合作協(xié)議，據(jù)此，廣州興承思及廣東中為同意透過(guò)項(xiàng)目公司于廣州物業(yè)上共同建設(shè)及開(kāi)發(fā)該樓宇以供出售。

于本公告日期，廣州興承思擁有項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，而項(xiàng)目公司則擁有廣州物業(yè)的土地使用權(quán)，期限為截至2057年8月6日止40年（作商業(yè)、旅游及娛樂(lè)用途）及截至 2067年8月6日止50年（作綜合或其他用途）。根據(jù)合作協(xié)議，廣州興承思被視為已向項(xiàng)目公司提供資金人民幣31億元，而廣東中為同意就該項(xiàng)目提供進(jìn)一步資金合共約人民幣28億元，以換取（其中包括）：于合作協(xié)議日期起計(jì)60天內(nèi)獲得項(xiàng)目公司的1%股權(quán)（即第一次建議出售事項(xiàng)）；廣東中為向項(xiàng)目公司提供人民幣1038.08萬(wàn)元作為第一項(xiàng)貸款后獲得項(xiàng)目公司的94%股權(quán)（即第二次建議出售事項(xiàng)）；按享有權(quán)比率計(jì)算的享有權(quán)（為便于說(shuō)明，根據(jù)廣東中為的估計(jì)承諾金額人民幣28億元及廣州興承思的視作承諾金額人民幣31億元，廣東中為及廣州興承思的估計(jì)享有權(quán)將分別為該樓宇單位及相關(guān)銷(xiāo)售所得款項(xiàng)的47.457%及 52.543%）；與廣東中為享有權(quán)比率成比例的項(xiàng)目公司的投票權(quán)（于封頂后、工程竣工后及第三次建議出售事項(xiàng)完成后將分別增至51%、95%及100%）；及當(dāng)廣州興承思的享有權(quán)已基本變現(xiàn)時(shí)獲得項(xiàng)目公司的100%股權(quán)（即第三次建議出售事項(xiàng)）。

此外，廣州興承思與廣東中為于同日亦達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，就抵押對(duì)合作協(xié)議履行之潛在可能影響進(jìn)行了補(bǔ)充約定。

據(jù)悉，項(xiàng)目公司于2017年通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛取得廣州物業(yè)并于2018年獲取廣州物業(yè)的土地使用權(quán)。廣州物業(yè)位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)。廣州物業(yè)的地盤(pán)面積為13968平方米，容積率為15及計(jì)容建筑面積約為209520平方米，而土地指定為商業(yè)及企業(yè)用途。現(xiàn)計(jì)劃于廣州物業(yè)上興建該樓宇（一幢64層高并設(shè)有5層地庫(kù)的高層商業(yè)樓宇）。

【重點(diǎn)企業(yè)】遠(yuǎn)東發(fā)展聯(lián)合私募基金，收購(gòu)星獅地產(chǎn)新加坡酒店物業(yè)

3月24日，據(jù)媒體報(bào)道，全球知名私募基金TPG旗下房地產(chǎn)投資公司Angelo Gordon，正與香港遠(yuǎn)東發(fā)展集團(tuán)和Atelier Capital Partners合作，以1.7億新元的價(jià)格從新加坡星獅地產(chǎn)（Frasers Property）手中收購(gòu)新加坡樟宜機(jī)場(chǎng)附近的酒店資產(chǎn)。

據(jù)悉，該交易涉及313間客房，較星獅地產(chǎn)賬面價(jià)值溢價(jià)6.3%。同日，F(xiàn)rasers Hospitality Trust宣布放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

根據(jù)星獅地產(chǎn)最新年報(bào)，截至2023年9月的過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，輝盛凱貝麗酒店式服務(wù)公寓的平均房?jī)r(jià)為每晚260.2新元，較去年同期上漲59%，入住率從91%下降至86%。

該酒店已運(yùn)營(yíng)超過(guò)10年，新買(mǎi)家預(yù)計(jì)可以對(duì)該酒店進(jìn)行升級(jí)改造。