2022年以來廣州二手房房價走勢：小幅上漲[圖]

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會又發(fā)布了調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。其中提及，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。這意味著，按照目前的5年期LPR4.6%計算，首套房貸利率最低可為4.4%。

最近，全國出現(xiàn)了一個救市新思路，或者說變相破限購的辦法：讓買得起房子的人，去買更多的房子。名下有多套房子的家庭通常已經(jīng)在政策允許的范圍內(nèi)，擁有了多套住房，目前處于限購狀態(tài)。他們是有實力也有意愿購房的，只是缺少房票。長沙、合肥、蘇州、佛山、中山，新的調(diào)控政策，就是將目標鎖定在這類人群。

其中，長沙步子邁得最大，限購家庭只需將名下房子租出去，即可重新獲得購房資格。

合肥、蘇州、佛山、中山，則將重點放在了二手房。因為相對于新房，當前的二手房市場更加嚴峻。

國家現(xiàn)在鼓勵生三孩，但是很少人敢說自己有能力響應(yīng)號召，多生小孩。江蘇無錫、揚州，便很好的抓住這一點，將生娃與買房綁定在一起，允許多孩家庭多購買一套房，甚至不限購。這樣即鼓勵了有實力的家庭多生娃，又能促進住宅市場的成交，同樣一舉多得。

當下樓市的現(xiàn)狀就是，有實力買房的人沒房票；有房票的人，又沒有實力買房。

目前，廣州除了調(diào)整限價，至今也沒有任何明顯的松綁措施，說明廣州市場，還沒有那么糟糕。

2022年4月，廣州一手房網(wǎng)簽套數(shù)首破6000套，成為2022年年以來，網(wǎng)簽套數(shù)最多的一個月。但同比2021年，卻只能排在倒數(shù)第一，連2021年春節(jié)的2月（網(wǎng)簽6300多套）都不如。

從廣州二手房房價走勢來看，2022年初以來，廣州二手房房價有小幅上漲趨勢，2022年04月，廣州二手房房價為39270元/平米；同比增長率為2.93%，增速低于平均值7.814%,增速承壓。

2015-2022年廣州二手房房價走勢（單位：元/平米）

（注：數(shù)據(jù)最近更新日期為2022-05-01-20:34:17）

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

2015-2022年廣州二手房房價同比增長率

（注：數(shù)據(jù)最近更新日期為2022-05-01-20:34:17）

資料來源：互聯(lián)網(wǎng)采集入庫、野天鵝、智研咨詢整理

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