2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及企業(yè)經(jīng)營(yíng)對(duì)比分析：雖已進(jìn)入淘汰賽階段，但行業(yè)發(fā)展空間亦然存在[圖]

    一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

    （一）、房地產(chǎn)增加值及開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

    隨著城市的擴(kuò)張與發(fā)展，居住、商業(yè)、辦公，多種形態(tài)的城市空間日積月累，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)形成龐大的規(guī)模。2000-2020年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)占GDP比重由4.1%不斷攀升，年復(fù)合增長(zhǎng)率15.6%。2020年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增加值為74552.5億元，占GDP比重7.3%；2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值39742.2億元，占GDP的7.5%。

2015-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值及占GDP比重

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    房地產(chǎn)景氣指數(shù),又稱為景氣度,指對(duì)企業(yè)景氣調(diào)查中的定性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通過(guò)定量方法加工匯總,綜合反映某一特定調(diào)查群體或者發(fā)展趨勢(shì)的一種指標(biāo)。近兩年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)稍有下降，2019年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.13，較2018年下降0.72個(gè)百分點(diǎn)；2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.76，較2019年下降0.37個(gè)百分點(diǎn)；2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.05，較2020年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)增長(zhǎng)0.29個(gè)百分點(diǎn)。

2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

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    （二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

    智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研及投資機(jī)會(huì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：受疫情影響，房地產(chǎn)停工停售，2020年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速負(fù)增長(zhǎng)。隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速正不斷回暖，2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141442.95億元，同比增長(zhǎng)7.0%，增速比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。2021年上半年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2%。其中，住宅投資54244億元，占75.15%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公樓投資額2910億元，占4.03%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額6054億元，占8.39%。

2015-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增長(zhǎng)

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2015-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分布

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    從各區(qū)域分布來(lái)看，2021年1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%；中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%；西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%；東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

2016-2021年上半年中國(guó)各區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

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    　（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

    2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，較上年增長(zhǎng)8.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款26676億元，增長(zhǎng)5.7%；利用外資192億元，增長(zhǎng)9.3%；自籌資金63377億元，增長(zhǎng)9.0%；定金及預(yù)收款66547億元，增長(zhǎng)8.5%；個(gè)人按揭貸款29976億元，增長(zhǎng)9.9%。

    2021年1-6月份中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金102898億元，同比增長(zhǎng)23.5%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)21.1%，兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款13465億元，下降2.4%；利用外資42億元，下降9.1%；自籌資金30153億元，增長(zhǎng)11.9%；定金及預(yù)收款39625億元，增長(zhǎng)49.7%；個(gè)人按揭貸款16355億元，增長(zhǎng)23.9%。

2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金及增長(zhǎng)

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2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年實(shí)際到位資金分布

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    （四）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

    疫情后全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積恢復(fù)增長(zhǎng)。2020年初，受疫情影響，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模一度大幅下滑。隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，3月后市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回升。2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)2.6%，商品房銷(xiāo)售額154878億元，較上年增長(zhǎng)3.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積154878萬(wàn)平方米，住宅銷(xiāo)售額154567億元；辦公樓銷(xiāo)售面積3334萬(wàn)平方米，辦公樓銷(xiāo)售額5047億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積9288萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額9889億元。

    2021年1-6月份中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，商品房銷(xiāo)售額92931億元，較上年增長(zhǎng)38.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積79081萬(wàn)平方米，住宅銷(xiāo)售額4633億元；辦公樓銷(xiāo)售面積1418萬(wàn)平方米，辦公樓銷(xiāo)售額1980億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積3868萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額4216億元。

2016-2021年上半年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額

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2016-2021年上半年中國(guó)商品房銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售額分布

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    2020年，中國(guó)東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積71311萬(wàn)平方米，商品銷(xiāo)售額95690億元；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積49078萬(wàn)平方米，商品銷(xiāo)售額35854億元；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積48628萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額36257億元；東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積7069萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額5812億元。2021年上半年，中國(guó)東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積37433萬(wàn)平方米，商品銷(xiāo)售額54169億元；中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積24609萬(wàn)平方米，商品銷(xiāo)售額18582億元；西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積23621萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額17684億元；東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積2972萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額2497億元。

2016-2021年上半年中國(guó)各區(qū)域商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額

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    從中國(guó)商品房待售面積來(lái)看，2020年中國(guó)商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%；其中：住宅待售面積22379萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積3796萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積12934萬(wàn)平方米。2021年上半年中國(guó)商品房待售面積51079萬(wàn)平方米，與上年持平，其中：住宅待售面積23132萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積3740萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積12780萬(wàn)平方米。

2016-2021年上半年中國(guó)商品房待售面積及增長(zhǎng)

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2016-2021年上半年中國(guó)商品房待售面積分布

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    （五）、新開(kāi)工房屋面積、房屋施工面積、房屋竣工

    1、新開(kāi)工房屋面積

    盡管商品房銷(xiāo)售恢復(fù)較快，但房地產(chǎn)新開(kāi)工仍顯乏力。2020年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積224433.13萬(wàn)平方米，同比下降1.2%。2021年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積101288萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%，其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅新開(kāi)工房屋面積75515萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦公樓新開(kāi)工房屋面積2425萬(wàn)平方米，同比增下降15%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工房屋面積6977萬(wàn)平方米，同比下降12.7%。

2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積

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2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工房屋面積分布

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    2、房屋施工面積

    2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)3.7%。其中，住宅施工面積655558萬(wàn)平方米；辦公樓施工面積37084萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積93198萬(wàn)平方米。2021年1-6月份中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%；辦公樓施工面積34256萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積83296萬(wàn)平方米。

2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積及增長(zhǎng)

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2016-2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積分布

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    3、房屋竣工

    2020年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積91218萬(wàn)平方米，下降4.9%，其中：住宅竣工面積65910萬(wàn)平方米，下降3.1%；辦公樓竣工面積3042萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積8621萬(wàn)平方米。2021年1-6月份中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%，其中：住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%；辦公樓竣工面積1245萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積3402萬(wàn)平方米。

2016-2021年上半年中國(guó)房屋竣工面積及增長(zhǎng)

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2016-2021年上半年中國(guó)房屋竣工面積分布

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    二、房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)比（綠地控股VS萬(wàn)科）

    （一）、綠地控股VS萬(wàn)科基本情況對(duì)比

    2020年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處于粗放式向精細(xì)化發(fā)展的過(guò)渡期，房企根據(jù)自身的發(fā)展格局、未來(lái)規(guī)劃進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。房地產(chǎn)主業(yè)住宅產(chǎn)品精細(xì)打磨，逐漸展現(xiàn)出新的“人居”風(fēng)格；產(chǎn)業(yè)鏈縱向深化，不斷開(kāi)發(fā)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；業(yè)務(wù)橫向多元化并行，在存量市場(chǎng)上百花齊放。綠地控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱為“綠地”或“綠地集團(tuán)”）是一家全球經(jīng)營(yíng)的多元化企業(yè)集團(tuán)，旗下企業(yè)及項(xiàng)目遍及全球四大洲十國(guó)百城。萬(wàn)科將始終堅(jiān)持“大道當(dāng)然，合伙奮斗”，以“人民的美好生活需要”為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，深入踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值，力爭(zhēng)成為無(wú)愧于偉大新時(shí)代的好企業(yè)。

綠地控股VS萬(wàn)科基本情況對(duì)比

企業(yè)	綠地控股	萬(wàn)科
成立時(shí)間	1992年	1984年
注冊(cè)資本	1216815.4385萬(wàn)元	1099521.0218萬(wàn)元
簡(jiǎn)介	綠地控股集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱為“綠地”或“綠地集團(tuán)”）是一家全球經(jīng)營(yíng)的多元化企業(yè)集團(tuán)，創(chuàng)立于1992年，總部設(shè)立于中國(guó)上海，在中國(guó)A股實(shí)現(xiàn)整體上市（600606.SH），并控股多家香港上市公司。實(shí)施資本化、公眾化、國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略，旗下企業(yè)及項(xiàng)目遍及全球四大洲十國(guó)百城。	萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展，已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚焦全國(guó)經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。
涉及領(lǐng)域	實(shí)業(yè)投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、租賃、置換，住宅及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，酒店管理，城市軌道交通工程，金融信息服務(wù)（不含金融業(yè)務(wù)），綠化工程，能源領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)服務(wù)，汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)，物業(yè)管理。	在鞏固住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域
2021年經(jīng)營(yíng)策略	將按照“把握新發(fā)展階段、落實(shí)新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局”的總體要求，增強(qiáng)憂患意識(shí)、機(jī)遇意識(shí)和進(jìn)取意識(shí)，堅(jiān)持以深化改革帶動(dòng)發(fā)展突圍，堅(jiān)持以創(chuàng)新引領(lǐng)構(gòu)筑發(fā)展優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以結(jié)構(gòu)優(yōu)化推進(jìn)整體重塑，真正“在危機(jī)中育先機(jī)、于變局中開(kāi)新局”，確保實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，為未來(lái)五年發(fā)展開(kāi)好局、起好步。	將圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，依托事業(yè)合伙人機(jī)制，堅(jiān)持“以客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，合伙奮斗，持續(xù)創(chuàng)造更多真實(shí)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量發(fā)展”的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)方針，不斷提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“長(zhǎng)期最大化市場(chǎng)價(jià)值”。
未來(lái)發(fā)展	綠地正努力成為一家主業(yè)突出、多元發(fā)展、全球經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)與資本雙輪驅(qū)動(dòng)，并在房地產(chǎn)、金融、基建等若干行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的跨國(guó)公司，真正從“中國(guó)的綠地”成長(zhǎng)為“世界的綠地”。	未來(lái)，公司將始終堅(jiān)持“大道當(dāng)然，合伙奮斗”，以“人民的美好生活需要”為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，深入踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值，力爭(zhēng)成為無(wú)愧于偉大新時(shí)代的好企業(yè)。

資料來(lái)源：智研咨詢整理

    （二）、綠地控股VS萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)情況

    1、綠地控股VS萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本

    2016年以來(lái)，綠地控股VS萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，營(yíng)業(yè)成本總體也是呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，2020年綠地控股營(yíng)業(yè)收入4557.53億元，綠地控股營(yíng)業(yè)成本3900.71億元；萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入4191.12億元，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)成本2965.41億元；2021年上半年綠地控股營(yíng)業(yè)收入2826.96億元，綠地控股營(yíng)業(yè)成本2491.71億元；萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入1671.11億元，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)成本1287.75億元?？梢钥闯鋈f(wàn)科營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率要高于綠地控股營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)成本增長(zhǎng)率要小于綠地控股營(yíng)業(yè)成本增長(zhǎng)率。

2016-2021年上半年綠地控股VS萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本對(duì)比

資料來(lái)源：企業(yè)公告、智研咨詢整理

    2、綠地控股VS萬(wàn)科銷(xiāo)售費(fèi)用及管理費(fèi)用對(duì)比

    2016-2019年，綠地控股及萬(wàn)科銷(xiāo)售費(fèi)用增長(zhǎng)率相差不大，綠地控股銷(xiāo)售費(fèi)用略高于萬(wàn)科，但2020年，綠地控股銷(xiāo)售費(fèi)用出現(xiàn)下降，而萬(wàn)科銷(xiāo)售費(fèi)用以15.93%的增幅增長(zhǎng)，較2019年增長(zhǎng)4.17個(gè)百分點(diǎn)；2021年上半年萬(wàn)科、綠地控股銷(xiāo)售費(fèi)用顛覆以往狀態(tài)，萬(wàn)科銷(xiāo)售費(fèi)用低于綠地控股銷(xiāo)售費(fèi)用。從管理費(fèi)用來(lái)看，2016-2018年，萬(wàn)科管理費(fèi)用是要高于綠地控股管理費(fèi)用，2019年以來(lái)，綠地控股管理費(fèi)用反超萬(wàn)科管理費(fèi)用。

2016-2021年上半年綠地控股VS萬(wàn)科銷(xiāo)售費(fèi)用及管理費(fèi)用對(duì)比

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    3、綠地控股VS萬(wàn)科盈利情況

    從綠地控股VS萬(wàn)科盈利情況來(lái)看，2016-2021年上半年以來(lái)，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額以及凈利潤(rùn)均超綠地控股，
2021年上半年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)利潤(rùn)219.88億元，超綠地控股57.37億元；萬(wàn)科利潤(rùn)總額220.81億元，超綠地控股62.91億元；萬(wàn)科凈利潤(rùn)161.74億元，超綠地控股51.83億元。

2016-2021年上半年綠地控股VS萬(wàn)科盈利情況

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    4、綠地控股VS萬(wàn)科房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額

    2016-2021年上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額均超綠地控股，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而綠地控股卻出現(xiàn)下降趨勢(shì)，2020年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積逐年增長(zhǎng)，綠地控股銷(xiāo)售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

2016-2021年上半年綠地控股VS萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額

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    5、綠地控股VS萬(wàn)科新開(kāi)工及竣工備案面積

    2021年上半年，萬(wàn)科新開(kāi)工面積1748.3萬(wàn)平方米，綠地控股新開(kāi)工面積984萬(wàn)平方米；萬(wàn)科竣工備案面積1225.3萬(wàn)平方米，綠地控股竣工備案面積1037萬(wàn)平方米，但從2016-2021年上半年整體來(lái)看，萬(wàn)科新開(kāi)工面積及竣工備案面積較好于綠地控股。

2016-2021年上半年綠地控股VS萬(wàn)科新開(kāi)工及竣工備案面積

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    6、綠地控股VS萬(wàn)科主要指標(biāo)對(duì)比

    對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，2020年是一個(gè)時(shí)代的落幕，也是一個(gè)時(shí)代的開(kāi)啟。如果只看銷(xiāo)售數(shù)字，房地產(chǎn)是為數(shù)不多在疫情下仍能保持增長(zhǎng)的行業(yè)，2020年全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)8.7%。然而，比銷(xiāo)售數(shù)字更重要的是，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則正發(fā)生深刻的改變。

    從房地產(chǎn)布局、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售情況等指標(biāo)來(lái)看，綠地控股、萬(wàn)科房地產(chǎn)企業(yè)，市場(chǎng)份額占比較大，未來(lái)發(fā)展將持續(xù)向好。

綠地控股VS萬(wàn)科主要指標(biāo)對(duì)比

主要指標(biāo)	綠地控股	萬(wàn)科
房地產(chǎn)布局	★★★★	★★★★
營(yíng)業(yè)收入	★★★★+	★★★★-
營(yíng)業(yè)成本	★★★★+	★★★★-
銷(xiāo)售費(fèi)用	★★★★	★★★★
管理費(fèi)用	★★★	★★★★
經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)	★★★	★★★★
房地產(chǎn)銷(xiāo)售	★★★	★★★★
新開(kāi)工及竣工備案面積	★★★	★★★★

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    當(dāng)前經(jīng)營(yíng)環(huán)境依舊復(fù)雜，疫情對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成的影響仍在持續(xù)，宏觀經(jīng)濟(jì)中存在諸多不確定因素。對(duì)行業(yè)而言，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理、房地產(chǎn)貸款集中度管理等重大政策的相繼推出，將重新定義行業(yè)規(guī)則，推動(dòng)行業(yè)加速進(jìn)入管理紅利時(shí)代。企業(yè)必須摒棄舊有模式下一味追求規(guī)模擴(kuò)張的思路，更加重視增長(zhǎng)的質(zhì)量，在做到“均好無(wú)短板”的同時(shí)，構(gòu)建有助于實(shí)現(xiàn)發(fā)展軌道躍升的制勝長(zhǎng)項(xiàng)。

    盡管行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入淘汰賽階段，但發(fā)展的空間亦然存在。城市化進(jìn)程尚未結(jié)束，不同地區(qū)、不同業(yè)態(tài)之間，不平衡不充分的問(wèn)題依然突出；住房租賃需求前景廣闊；城市更新、老舊小區(qū)改造蘊(yùn)含發(fā)展機(jī)會(huì)；物業(yè)服務(wù)參與社區(qū)治理、城市治理的潛力巨大；疫情下冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)迎來(lái)快速發(fā)展。為城市、為客戶的美好生活做出更多貢獻(xiàn)，既是房地產(chǎn)企業(yè)的使命，也是房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇。