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2020年中國房地產(chǎn)市場及企業(yè)現(xiàn)狀分析：開發(fā)投資額突破14萬億元，住宅開發(fā)投資額占比達73.8% [圖]

房地產(chǎn) 文爭 2021-01-25 05:41 來源：智研咨詢

一、發(fā)展背景

近年來，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民的生活水平不斷提高，與我國人民生活息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟成為了中國經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟是中國經(jīng)濟發(fā)展的驅(qū)動力，對帶動整個經(jīng)濟的飛速發(fā)展起重要作用。

2020年中國生產(chǎn)總值首次突破100萬億元，達到101.6萬億元，較2019年的99.09萬億元同比增長2.54%。

2010-2020年中國生產(chǎn)總值

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

二、發(fā)展現(xiàn)狀

1.開發(fā)投資額

房地產(chǎn)行業(yè)是中國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也越來越受到國家的重視，逐漸成為各個行業(yè)的龍頭老大。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計民生，所以該行業(yè)的發(fā)展尤為重要。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額不斷增加，2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為141443億元，其中住宅開發(fā)投資額為104446億元，辦公樓開發(fā)投資額為6496億元，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為13076億元。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2.開發(fā)面積

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為92.68億平方米，其中住宅施工面積為65.56億平方米，占總施工面積的70.74%；辦公樓施工面積為3.71億平方米，占總施工面積的4.00%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積為9.32億平方米，占總施工面積的10.06%。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類房屋施工面積（億平方米）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為22.44億平方米，較2019年減少了0.27億平方米；中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為9.12億平方米，較2019年減少了0.47億平方米。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

從2020年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積來看，住宅新開工面積為164329萬平方米，占比為73.22%；辦公樓新開工面積為6604萬平方米，占比為2.94%；從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積來看，住宅竣工房屋面積為65910萬平方米，占比為72.26%；辦公樓竣工房屋面積為3042萬平方米，占比為3.33%。

2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積及竣工房屋面積格局（萬平方米、%）

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

隨著近年來房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，土地開發(fā)成本一路走高，房地產(chǎn)企業(yè)土地成本占開發(fā)產(chǎn)品成本的比重較大，2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積2.55億平方米，土地成交價款為1.73萬億元。

2013-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積及土地成交價款

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

3. 實際到位資金

智研咨詢發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及投資機會預(yù)測報告》數(shù)據(jù)顯示：2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金不斷增加，2020年達到19.31萬億元，較2019年的17.86萬億元同比增長8.12%。

2010-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

其中國內(nèi)貸款26676億元，占實際到位資金的13.81%；利用外資192億元，占實際到位資金的0.10%；自籌資金63377億元，占實際到位資金的 32.82%；定金及預(yù)收款66547億元，占實際到位資金的34.46%；個人按揭貸款29976億元，占實際到位資金的15.52%。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年實際到位資金來源(億元)

資料來源：國家統(tǒng)計局、智研咨詢整理

三、企業(yè)排名

從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力榜單》來看，恒大位列第一，碧桂園、萬科分列第二、第三位。融創(chuàng)中國排名提升較大，位列第四；中海企業(yè)位列第五；保利地產(chǎn)排名第六。龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產(chǎn)分列第七至第十位。

2020中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強榜單

排序	企業(yè)名稱
1	恒大地產(chǎn)集團有限公司
2	碧桂園控股有限公司
3	萬科企業(yè)股份有限公司
4	融創(chuàng)中國控股有限公司
5	中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司
6	保利發(fā)展控股集團股份有限公司
7	龍湖集團控股有限公司
8	新城控股集團股份有限公司
9	華潤置地有限公司
10	廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
11	世茂房地產(chǎn)控股有限公司
12	華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司
13	陽光城集團股份有限公司
14	旭輝集團股份有限公司
15	綠地控股集團股份有限公司
16	江蘇中南建設(shè)集團股份有限公司
16	金地(集團)股份有限公司
17	招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司
18	中國金茂控股集團有限公司
19	正榮地產(chǎn)控股股份有限公司
20	中梁控股集團
21	融信集團
21	榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司
22	金科地產(chǎn)集團股份有限公司
23	雅居樂地產(chǎn)控股有限公司
24	奧園集團有限公司
25	龍光地產(chǎn)控股有限公司
26	綠城中國控股有限公司
27	祥生地產(chǎn)集團有限公司
28	四川藍光發(fā)展股份有限公司
29	遠洋集團控股有限公司
29	大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司
30	佳兆業(yè)集團控股有限公司
31	融僑集團股份有限公司
32	美的置業(yè)集團有限公司
33	中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司
34	路勁地產(chǎn)集團有限公司
34	上海中建東孚投資發(fā)展有限公司
35	時代中國
36	金輝集團股份有限公司
37	建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司
38	新力控股(集團)有限公司.
38	寶龍地產(chǎn)控股有限公司
39	禹洲集團
40	合景泰富集團控股有限公司
41	中駿集團控股有限公司
42	紅星地產(chǎn)
43	卓越置業(yè)集團有限公司
44	東原房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
45	俊發(fā)集團有限公司
46	正商集團
47	弘陽地產(chǎn)
48	建業(yè)住宅集團(中國)有限公司
49	隆基泰和實業(yè)有限公司
50	海倫堡中國控股有限公司