趨勢(shì)研判！2025年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈圖譜、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)前景分析：國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)日益增加，為產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展提供良好市場(chǎng)基礎(chǔ)[圖]

內(nèi)容概要：產(chǎn)權(quán)酒店只是一個(gè)概念，是指由眾多普通投資者購(gòu)買(mǎi)酒店物業(yè)項(xiàng)目中的一間或多間客房的一種投資模式，并不是指某單一類型的酒店住宿產(chǎn)品。隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)和居民收入水平的提升，國(guó)內(nèi)居民外出旅游需求呈現(xiàn)日益增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)旅客消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、個(gè)性化住宿體驗(yàn)的需求不斷增加。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種將酒店服務(wù)與公寓居住功能相結(jié)合，并融入房地產(chǎn)投資價(jià)值的特色住宿產(chǎn)品，受到了越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)規(guī)模因此得以呈現(xiàn)日益增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)模已增長(zhǎng)至115.7億元。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)鏈；旅游人數(shù)；發(fā)展歷程；市場(chǎng)規(guī)模；市場(chǎng)滲透率；發(fā)展趨勢(shì)

一、行業(yè)概況

所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”，就是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買(mǎi)商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店概念的實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。當(dāng)前國(guó)際上通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致可分為三類，分別為時(shí)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店以及有限自用投資型酒店。

產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游主要包括酒店地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑公司、房屋設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等。這些企業(yè)負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)式酒店的選址、建設(shè)、設(shè)計(jì)和裝修等工作。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)選擇合適的地塊進(jìn)行酒店建設(shè)，而建筑公司和房屋設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)則負(fù)責(zé)酒店的施工和室內(nèi)設(shè)計(jì)，確保酒店的建筑質(zhì)量和設(shè)計(jì)風(fēng)格符合市場(chǎng)需求。

產(chǎn)業(yè)鏈中游主要由產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營(yíng)商構(gòu)成。這些運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)酒店的日常經(jīng)營(yíng)和管理，包括客房銷售、出租經(jīng)營(yíng)、客戶服務(wù)等。他們通過(guò)與上游供應(yīng)商的合作，確保酒店的硬件設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)有效的營(yíng)銷策略吸引投資者和消費(fèi)者。

在產(chǎn)業(yè)鏈下游市場(chǎng)，主要包括投資者和消費(fèi)者。其中，投資者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式酒店的客房，希望通過(guò)委托經(jīng)營(yíng)獲取穩(wěn)定的收益和資產(chǎn)增值。而消費(fèi)者則享受酒店提供的住宿服務(wù)，對(duì)酒店的品質(zhì)和舒適度有著直接的需求。

二、產(chǎn)業(yè)環(huán)境

改革開(kāi)放特別是黨的十八大以來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)取得了舉世矚目的成就，供需結(jié)構(gòu)日趨合理，產(chǎn)業(yè)地位穩(wěn)步提升，管理體制逐漸完善，旅游競(jìng)爭(zhēng)力顯著提高，國(guó)際影響力日益增強(qiáng)，正在從旅游資源大國(guó)、世界旅游大國(guó)向世界旅游強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)。我國(guó)已經(jīng)成功走出了一條獨(dú)具特色的中國(guó)旅游發(fā)展之路。從市場(chǎng)需求來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游需求市場(chǎng)日漸剛性。主要原因在于，隨著人民生活水平的提高以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)向發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游已經(jīng)成為人們重要的生活方式、學(xué)習(xí)方式和成長(zhǎng)方式，成為人們幸福生活的必需品。數(shù)據(jù)顯示，2023年，我國(guó)出游人數(shù)達(dá)48.9億人次，游客總花費(fèi)達(dá)49133億元；出境旅游人數(shù)超過(guò)8700萬(wàn)人次；入境旅游人數(shù)達(dá)到8202.54萬(wàn)人次。

產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種新型的旅游住宿業(yè)態(tài)，隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)消費(fèi)規(guī)模日漸擴(kuò)張，該產(chǎn)業(yè)逐漸受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，在我國(guó)得到快速發(fā)展，已成為旅游業(yè)的主要組成部分，國(guó)家對(duì)該行業(yè)關(guān)注度也成日益提升態(tài)勢(shì)。目前雖然國(guó)內(nèi)并未有專門(mén)針對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)布的政策制度，但隨著中央及各級(jí)政府對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持持續(xù)提升，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)仍將擁有廣袤發(fā)展前景。此外，國(guó)務(wù)院還要求統(tǒng)計(jì)局、發(fā)展改革委會(huì)同各有關(guān)部門(mén)“抓緊研究制定生活性服務(wù)業(yè)及其重點(diǎn)領(lǐng)域統(tǒng)計(jì)分類，完善統(tǒng)計(jì)制度和指標(biāo)體系?！倍钚苑?wù)行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，從國(guó)家層面對(duì)全行業(yè)出臺(tái)相關(guān)的扶持政策，產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)也因此獲得了更多政策支持。隨著一系列支持符合條件的生活性服務(wù)業(yè)企業(yè)上市、融資和發(fā)行債券，意味著產(chǎn)權(quán)式酒店管理公司融資渠道的拓寬，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)權(quán)式酒店管理公司得以迅速擴(kuò)張，有望加快產(chǎn)權(quán)式酒店投資市場(chǎng)的良性發(fā)展，進(jìn)一步刺激產(chǎn)權(quán)式酒店投資市場(chǎng)。

相關(guān)報(bào)告：智研咨詢發(fā)布的《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》

三、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

產(chǎn)權(quán)式酒店起源于20世紀(jì)60年代的法國(guó)阿爾卑斯地區(qū)，后來(lái)風(fēng)行于世界的一些著名旅游城市和地區(qū)。在國(guó)外，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)取得了非常大的成功。我國(guó)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市，在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，為擺脫樓盤(pán)滯銷困境而采取的不得已策略。沒(méi)想到這一不小心就撞上了房產(chǎn)投資新潮的“腰”，它作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開(kāi)發(fā)模式開(kāi)始風(fēng)靡全國(guó)。在2001年至2003年期間，北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開(kāi)始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭。然而，由于開(kāi)發(fā)商動(dòng)機(jī)不良、開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)、國(guó)內(nèi)旅游度假風(fēng)氣尚未盛行等種種原因，這期間推出的產(chǎn)權(quán)式酒店，多以失敗告終。

2004年，我國(guó)再次迎來(lái)了一個(gè)大規(guī)模投資開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的熱潮。產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)始蔓延至二三線城市，發(fā)展更加迅速，新酒店接連開(kāi)張。根據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)資料顯示，2004年我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店增長(zhǎng)率高達(dá)220%。2004年6月，我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)開(kāi)始自發(fā)組織了一年一度的“產(chǎn)權(quán)酒店合作發(fā)展論壇”，主要是交流經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，研討發(fā)展對(duì)策等。我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)也開(kāi)始日益規(guī)范化發(fā)展，投資者也逐漸理性成熟，不再盲目地追求高回報(bào)，開(kāi)始謹(jǐn)慎考察酒店的各個(gè)項(xiàng)目。

近兩年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)外出旅游人數(shù)日益增多，我國(guó)目前大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店都獲得良好的業(yè)績(jī)，成功的產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量占產(chǎn)權(quán)式酒店總數(shù)量的比例大幅上升，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展取得了一定的成績(jī)。

從最近幾年行業(yè)相關(guān)政策來(lái)看，受到房地產(chǎn)政策的影響，2017年我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店迎來(lái)一陣行業(yè)低谷。在我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展最早的省份海南省，于2017年發(fā)布文件《海南省人民政府關(guān)于關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》提出，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，嚴(yán)禁變相開(kāi)發(fā)，這對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展造成巨大沖擊。但隨后在2019年?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局公示了一則《海南銀色海岸置業(yè)有限公司?？跂|海岸華僑城一期（產(chǎn)權(quán)式酒店）項(xiàng)目批后公示》，被按停近兩年的產(chǎn)權(quán)式酒店再次重新回到大眾視野中，產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)自此逐漸回暖。此后以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)外出旅游人數(shù)日益增多，政策也逐漸開(kāi)始鼓勵(lì)旅游業(yè)、酒店業(yè)整體發(fā)展，我國(guó)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店都獲得良好的業(yè)績(jī)，成功的產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量占產(chǎn)權(quán)式酒店總數(shù)量的比例大幅上升，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展取得良好成績(jī)。

綜上分析，隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)和居民收入水平的提升，國(guó)內(nèi)居民外出旅游需求呈現(xiàn)日益增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同時(shí)旅客消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、個(gè)性化住宿體驗(yàn)的需求不斷增加。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種將酒店服務(wù)與公寓居住功能相結(jié)合，并融入房地產(chǎn)投資價(jià)值的特色住宿產(chǎn)品，受到了越來(lái)越多消費(fèi)者的青睞，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)規(guī)模因此得以呈現(xiàn)日益增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2023年我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)模已增長(zhǎng)至115.7億元。

此外，值得注意的是，目前產(chǎn)權(quán)式酒店在我國(guó)酒店業(yè)的市場(chǎng)滲透率僅有6%左右，而隨著消費(fèi)者高品質(zhì)、個(gè)性化旅游住宿需求日益提升，在國(guó)內(nèi)酒店業(yè)高端化升級(jí)競(jìng)爭(zhēng)中，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為我國(guó)酒店業(yè)發(fā)展的重要新業(yè)態(tài)之一，全國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店滲透率有望進(jìn)一步提升，將持續(xù)刺激國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)發(fā)展。

四、發(fā)展趨勢(shì)

1、經(jīng)營(yíng)模式不斷創(chuàng)新

產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)模式正在不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)消費(fèi)者日益多樣化的需求。傳統(tǒng)的租賃模式已經(jīng)難以滿足市場(chǎng)的多元化需求，因此，管理合作、品牌聯(lián)盟等創(chuàng)新模式應(yīng)運(yùn)而生。這些新模式不僅提升了酒店的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量，還為消費(fèi)者提供了更加便捷、個(gè)性化的住宿體驗(yàn)。例如，一些產(chǎn)權(quán)式酒店通過(guò)與旅游平臺(tái)、企業(yè)客戶建立合作關(guān)系，提供團(tuán)組優(yōu)惠、商務(wù)會(huì)議服務(wù)等，拓展了市場(chǎng)觸達(dá)范圍。同時(shí)，線上平臺(tái)資源整合與推廣也成為行業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析、精準(zhǔn)營(yíng)銷等手段，提高了酒店的知名度和客戶黏性。

2、智能化水平不斷提升

隨著5G、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)的普及應(yīng)用，智能化已經(jīng)成為產(chǎn)權(quán)式酒店提升競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵方向之一。未來(lái)，智能化水平將不斷提升，包括自助入住、智能客房服務(wù)、智能設(shè)備與客人手機(jī)連接實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)客人習(xí)慣和喜好等方面。這些智能化技術(shù)的應(yīng)用不僅提高了酒店的工作效率，還為客人帶來(lái)了更加便捷、舒適的服務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)，智能化水平的提升也有助于酒店更好地分析市場(chǎng)趨勢(shì)、了解客戶需求，從而優(yōu)化營(yíng)銷策略，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3、綠色環(huán)保成為重要趨勢(shì)

隨著環(huán)保意識(shí)的提高，綠色環(huán)保已經(jīng)成為酒店業(yè)的重要發(fā)展趨勢(shì)之一。產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)也不例外，越來(lái)越多的酒店開(kāi)始注重節(jié)能減排、資源循環(huán)利用等方面的建設(shè)。這不僅有助于提升酒店的環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)責(zé)任感，還能為客人提供更加健康、舒適的住宿環(huán)境。未來(lái)，綠色環(huán)保將成為產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展的重要方向之一，酒店企業(yè)需要積極探索和實(shí)踐綠色發(fā)展模式，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

以上數(shù)據(jù)及信息可參考智研咨詢（www.anotherchristian.com）發(fā)布的《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景展望報(bào)告》。智研咨詢是中國(guó)領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，提供深度產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書(shū)、可行性研究報(bào)告及定制服務(wù)等一站式產(chǎn)業(yè)咨詢服務(wù)。您可以關(guān)注【智研咨詢】公眾號(hào)，每天及時(shí)掌握更多行業(yè)動(dòng)態(tài)。