廣東省房協(xié)最新統(tǒng)計(jì)，1-4月市場(chǎng)總體延續(xù)回暖趨勢(shì)，商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄，銷售額同比則由負(fù)轉(zhuǎn)正。
企業(yè)到位資金同比增速進(jìn)一步回升，增速創(chuàng)2018年以來(lái)最高水平。地產(chǎn)投資呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)走勢(shì)，商品房新開(kāi)工和竣工面積同比相對(duì)平穩(wěn)。
有關(guān)房協(xié)預(yù)判，在“因城施策”的政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體將以穩(wěn)定為主要特征，房地產(chǎn)主要指標(biāo)保持窄幅波動(dòng)。
庫(kù)存總量有所回落銷售市場(chǎng)繼續(xù)回暖
數(shù)據(jù)顯示，1-4月商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄，銷售額同比則由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)總體延續(xù)回暖趨勢(shì)。廣東商品房銷售面積3558.17萬(wàn)平方米，同比下降3.4%；銷售額4944.23億元，同比增長(zhǎng)5.7%；銷售均價(jià)13895元/平方米，同比增長(zhǎng)9.4%。
其中，商品住宅銷售面積3061.35萬(wàn)平方米，銷售額4143.32億元，同比分別下降3.6%和增長(zhǎng)5.5%；銷售均價(jià)13534元/平方米，同比上漲9.5%。
非住宅商品房銷售面積496.82萬(wàn)平方米，銷售金額800.91億元，同比下降1.6%和增長(zhǎng)6.5%；銷售均價(jià)16121元/平方米，同比上漲8.3%。
分區(qū)域看，1-4月珠三角地區(qū)商品房銷售面積2352.44萬(wàn)平方米，銷售額4082.96億元，同比增長(zhǎng)3.4%和9.6%；銷售均價(jià)17356元/平方米，同比上漲6.0%。
粵東西北商品房合計(jì)銷售面積1205.73萬(wàn)平方米，銷售金額861.26億元，同比下降14.3%和9.7%；銷售均價(jià)7143元/平方米，同比上漲5.4%。
數(shù)據(jù)顯示，廣東各地區(qū)商品房銷售面積同比降幅較第一季度均有不同程度的收窄，其中珠三角地區(qū)尤為明顯，同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。
從庫(kù)存情況看，截至2019年4月末，全省商品房待售面積5600.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，較3月末減少約63萬(wàn)平方米。其中，商品住宅和非住宅待售面積分別減少38.88萬(wàn)平方米和24.20萬(wàn)平方米。
到位資金增速提升投資建設(shè)總體穩(wěn)健
1-4月房地產(chǎn)企業(yè)到位資金7428.78億元，同比增長(zhǎng)16.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款1477.43億元，同比下降4.2%；自籌資金1673.11億元，個(gè)人按揭貸款1118.79億元，定金及預(yù)收款2654.71億元，同比分別增長(zhǎng)8.0%、21.8%和36.0%。
數(shù)據(jù)顯示，受商品房銷售市場(chǎng)繼續(xù)向好帶動(dòng)，企業(yè)到位資金同比增速進(jìn)一步回升，增速達(dá)到2018年以來(lái)的最高水平。
從投資建設(shè)情況看，1-4月全省房地產(chǎn)完成投資3922.38億元，同比增長(zhǎng)13.3%，投資呈現(xiàn)降中趨穩(wěn)走勢(shì)。
其中，珠三角地區(qū)完成投資3110.08億元，同比增長(zhǎng)13.6%，占全省的79.3%；粵東西北合計(jì)完成投資812.30億元，同比增長(zhǎng)12.4%，合計(jì)占全省的20.7%。全省商品房施工面積73542.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.9%，繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
后市仍將平穩(wěn)運(yùn)行因城施策基調(diào)不變
從貨幣政策看，金融監(jiān)管部門仍然高度重視防范金融風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)金融仍是重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象。從房地產(chǎn)調(diào)控政策看，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心和態(tài)度也沒(méi)有改變，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市必將加強(qiáng)樓市調(diào)控。
報(bào)告指出，1-4月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅保持相對(duì)穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期總體趨于理性。在市場(chǎng)有所回暖的背景下，企業(yè)到位資金和房地產(chǎn)完成投資同比增速有不同程度的提升，商品房新開(kāi)工和竣工面積同比相對(duì)平穩(wěn)。
有關(guān)房協(xié)預(yù)判，在“因城施策”的政策導(dǎo)向下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體將以穩(wěn)定為主要特征，房地產(chǎn)主要指標(biāo)保持窄幅波動(dòng)。
公眾號(hào)
小程序
微信咨詢
